서울특별시 강남구 역삼동 837-12번지에 위치한 서우빌딩입니다. 소유주는 주식회사에이오에스 법인이며, 2호선 강남역과 3호선 양재역 사이의 강남대로에 위치하고 있습니다. 강남역에서 도보 3분거리 양재역에서 도보 5분이내의 더블 역세권에 위치하고 있으며 강남대로변에 위치하고 있기 때문에 접근성과 가시성을 모두 갖춘 대형 빌딩이라고 할 수 있습니다. 또한, 신한은행과 푸르덴셜 생명 등 인지도 있는 다수의 우량 임차인이 입점한 상태의 빌딩이며, 입점시 그로 인한 메리트가 있을 것으로 보입니다. 서우빌딩임대, 강남사무실, 강남역사무실, 강남대로사무실, 역삼동사무실, 강남대로사무실임대사이트, 대형오피스임대, 대형빌딩임대, 대형사무실임대, 사무실임대, 빌딩임대
주차가 연면적 100평당 5.4대입니다. 차량 이용 인원이 많은 조직도 인근 월주차 없이 소화됩니다.
기준층 전용률이 56.1%입니다. 같은 임대면적으로 실제 쓰는 면적이 넓습니다.
승객용 엘리베이터 4대로 연면적 1,016평당 1대입니다. 출근 시간대 대기가 짧습니다.
NOC(전용평당 순비용)가 24.1만원으로 역삼동 평균 9.28만원보다 160% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
월비용에서 관리비가 차지하는 비중이 36%입니다. 공용시설 운영비가 포함된 구조라, 그 시설을 쓸 계획이 없으면 실질 부담만 커집니다.
현재 공실 4건
| 층 | 임대평 | 전용평 | 보증금 | 월임대료 | 관리비 | 입주 | 문의 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15층전체 | — | — | 2.3억 | 2,168만 | 협의 | 즉시 | 문의 |
| 15층전체 | 255 | 140 | 2.3억 | 2,167만 | 1,198만 | 즉시 | 문의 |
| 7층일부 | 128 | 70 | 1.1억 | 1,083만 | 599만 | 즉시 | 문의 |
| 4층일부 | 165 | 90 | 1.5억 | 1,402만 | 775만 | 즉시 | 문의 |
여러 층을 같이 보시면 평당가를 조정해 드리는 경우가 있습니다.여러 층 골라서 한번에 문의 | |||||||
건물 · 시설 정보
| 건축규모 | 지상 15층 / 지하 3층 | 연면적 | 4,062PY / 대형 |
|---|---|---|---|
| 준공연도 | 1985.08 | 엘리베이터 | 승객용 4대 / 비상용 1대 |
| 주차대수 | 자주식 102대 / 기계식 118대 | 역세권 | 신분당 강남 도보9분, 3호선 양재 도보10분, 2호선 강남 도보12분 |
| 냉난방방식 | 중앙냉난방 | (기준층)면적 | 임대 — / 전용 140PY |
| (기준층)전용율 | 56.1% | (기준층)평당임대료 | 보증금 90만원 / 임대료 8.5만원 |
| (기준층)평당관리비 | 4.7만원 | 전용면적당순비용(noc) | 24.1만원 |
- NOC(전용평당 순비용)가 24.1만원으로 역삼동 평균 9.28만원보다 160% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
- 월비용에서 관리비가 차지하는 비중이 36%입니다. 공용시설 운영비가 포함된 구조라, 그 시설을 쓸 계획이 없으면 실질 부담만 커집니다.
같은 예산으로 갈 수 있는 곳
NOC(전용평당 순비용)가 가까운 프리미엄 빌딩| 건물 | 위치 | 기준층 전용 | NOC | 공실 | 등급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 삼화타워 | 을지로2가 | 218PY | 24.1만원 | 2건 | 대형 |
| 메트로타워 | 남대문로5가 | 378PY | 24.1만원 | — | 대형 |
| 서우빌딩지금 보는 건물 | 역삼동 | 140PY | 24.1만원 | 4건 | 대형 |
| 다봉빌딩 | 대치동 | 150PY | 24.2만원 | 5건 | 대형 |
| 팍스타워 | 논현동 | 434PY | 24.2만원 | — | 대형 |
시설·설비
| 냉난방 공조방식 | 중앙냉난방(9시-18시) / 추가 냉난방 설치 가능(실외기 빌딩 후면 설치) |
|---|---|
| 인터넷통신 | LG 유플러스 |
| 전력 수전용량 | — |
입주사 현황
| 층 | 입주사 | 계약 만료 |
|---|---|---|
| 15F | (주)비엠스마일 | — |
| 14F | 푸르덴셜생명 성원 Agency | — |
| 13F | 푸르덴셜생명 Life Agency | — |
| 12F | AOS Investment Corp. | — |
| 11F | 푸르덴셜생명 사랑Agency | — |
| 10F | dongA R&C ㅣ REOPLE | — |
| 9F | 법무법인(유한) 정진 | — |
| 8F | 법무법인(유한) 정진 공증 | — |
| 7F | 푸르덴셜생명 대경Agency ㅣ 우정합동법률사무소 | — |
| 6F | 태극제약주식회사 | — |
| 5F | - | — |
| 4F | - | — |
| 3F | (주)에즈웰플러스 | — |
| 2F | 신한은행 | — |
| 1F | 신한은행 | — |
| 별관 | 태극제약(주) 서울영업부 | — |
| 별관 | 주차타워 | — |
임차 중인 층입니다. 만료가 가까운 층은 미리 문의해 두시면 공실이 되는 시점에 먼저 알려드립니다.
주변시세대비
서우빌딩은 역삼동에 위치한 동급규모의 빌딩보다 약 12% 낮은 시세로 책정되어 있으며, 추가 임대조건 협의는 불가능 하나 활용하는 면적에 따라서 추가 주차 협의가 가능합니다. 또한 강남역과 양재역 더블 역세권에 위치하고 있으며, 경부고속도로 진입을 위한 서초IC 인근에 위치한 빌딩이라는 점에서 주변 접근성과 강남대로에 위치하고 있기에 가시성과 접근성이 좋습니다.
면적별 비용 자가진단
필요한 전용면적과 연간 렌트프리를 입력하면 실질 월지출액이 표시됩니다.
ex) 필요면적 500평 / 예산 7000만원일 경우, 500평 입력 후 실질 월총액 7000만원을 맞추기 위해 필요한 연간 렌트프리를 확인하는 비용 자가진단 계산기입니다.