총 임대비용 계산기
「월세 얼마」만 보고 계약하면 관리비와 부가세에서 어긋납니다. 실제로 통장에서 나가는 돈을 월 단위와 계약기간 총액으로 같이 봅니다.
- 초기 보증금
- 3,000만원 돌려받는 돈
- 월 지출
- 462만원 임대료+관리비+부가세
- 렌트프리 절감
- −660만원 2개월치 임대료
- 총 지출
- 1억원 24개월 · 보증금 제외
계산에 들어간 규칙
- 부가세는 보증금에 안 붙습니다
- 임대료와 관리비에만 10% 가 붙습니다. 보증금은 대상이 아닙니다.
- 렌트프리는 임대료만 면제됩니다
- 관리비는 렌트프리 기간에도 냅니다. 「2개월 무료」를 관리비까지 안 내는 걸로 알고 계산하면 그만큼 빗나갑니다.
- 총 지출에 보증금은 넣지 않았습니다
- 돌려받는 돈이라 비용이 아닙니다. 다만 그 돈이 묶이는 기회비용은 따로 생각하셔야 합니다.
- 여기 없는 비용
- 인테리어·원상복구·이전비·중개보수는 넣지 않았습니다. 사무실 이전 총비용에서 작지 않은 몫이라 별도로 잡으셔야 합니다.
숫자보다 실제 조건이 궁금하시면
인원과 예산만 알려주시면 직접 확인한 공실 중에서 골라 보내드립니다.