빌딩 투자

지금 매매로 나온 빌딩 669건을 권역별로 집계했습니다. 호가 기준이라 실거래가와는 다르지만, 어느 권역이 평당 얼마에 나오는지를 보는 데는 이 값이 가장 빠릅니다.

권역별 대지 평당가

지역	매물	평당가 중앙값	평당가 평균	최저 매매가	평균 수익률
성동구	13건	20,636만원	18,900만원	6억원	3.2%
강남구	400건	17,041만원	19,943만원	8억원	1.6%
서초구	65건	14,572만원	15,687만원	32억원	1.8%
용산구	12건	13,711만원	15,321만원	60억원	1.9%
중구	11건	12,796만원	15,772만원	42억원	2.7%
종로구	8건	12,672만원	15,889만원	15억원	3.4%
마포구	60건	10,342만원	11,215만원	8억원	2.4%
광진구	13건	10,283만원	10,942만원	25억원	1.6%
성북구	6건	9,701만원	11,395만원	49억원	5.2%
송파구	55건	9,280만원	10,499만원	23억원	2.0%
동대문구	5건	8,855만원	11,887만원	12억원	1.8%
강동구	9건	7,872만원	8,549만원	28억원	2.0%
영등포구	6건	7,289만원	8,018만원	9억원	2.6%
양천구	6건	6,659만원	7,424만원	10억원	2.2%

매물이 5건 이상인 지역만 실었습니다. 표본이 얇으면 한두 건이 전체를 흔듭니다. 중앙값을 먼저 보십시오 — 강남구는 평균과 중앙값이 3천만원 가까이 벌어지는데, 초고가 몇 건이 평균을 끌어올린 것입니다.

호가지 실거래가가 아닙니다: 지금 시장에 나와 있는 가격입니다. 실제 거래는 대개 이보다 낮게 맺힙니다. 실거래가는 국토교통부 공개 자료를 함께 보셔야 합니다.
수익률이 낮은 것이 나쁜 게 아닙니다: 강남구가 1.59%, 성북구가 5.2% 입니다. 강남은 시세차익을 기대하고 사고 지방·외곽은 임대수익으로 삽니다. 목적이 다르면 비교 대상이 아닙니다.
대지 평당가로 보는 이유: 건물은 낡고 헐리지만 땅은 남습니다. 재건축·리모델링을 전제하면 연면적 평당가보다 대지 평당가가 실제 값에 가깝습니다.

예산과 목적을 알려주시면 후보를 좁혀 드립니다

임대수익·사옥·개발 중 무엇이 목적인지에 따라 봐야 할 매물이 완전히 달라집니다.