서울시 강남구 신사동 503-5번지에 위치한 두원빌딩은 1992년 1월에 준공된 신사역 대형빌딩입니다. 위치는 지하철 3호선 신사역 도보 3분거리이며, 역에서 가까운 우수한 접근성과 대로변 위치로 가시성등이 좋은점이 장점인 빌딩입니다. 두원에서 사옥으로 활용하는 빌딩이라 준공연도 대비 건물 시설관리가 상당히 잘 되어져 있습니다. 두원빌딩임대, 신사역사무실, 신사동사무실, 강남대로사무실, 도산대로사무실, 대형빌딩임대, 사무실임대사이트, 강남사무실, 사무실임대, 빌딩임대
기준층 전용률이 55.4%입니다. 같은 임대면적으로 실제 쓰는 면적이 넓습니다.
신사역 도보 3분입니다. 출퇴근 동선이 짧아 채용에도 유리합니다.
NOC(전용평당 순비용)가 12.9만원으로 신사동 평균 6.86만원보다 88% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
현재 공실 1건
| 층 | 임대평 | 전용평 | 보증금 | 월임대료 | 관리비 | 입주 | 문의 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6층전체 | 271 | 150 | 3억 | 1,810만 | 690만 | 즉시 | 문의 |
여러 층을 같이 보시면 평당가를 조정해 드리는 경우가 있습니다.여러 층 골라서 한번에 문의 | |||||||
건물 · 시설 정보
| 건축규모 | 지상 13층 / 지하 5층 | 연면적 | 4,864PY / 대형 |
|---|---|---|---|
| 준공연도 | 1992.01 | 엘리베이터 | 승객용 3대 |
| 주차대수 | 자주식 102대 | 역세권 | 3호선 신사 도보3분, 7호선 논현 도보12분, 3호선 잠원 도보13분 |
| 냉난방방식 | 중앙냉난방 | (기준층)면적 | 임대 — / 전용 150PY |
| (기준층)전용율 | 55.4% | (기준층)평당임대료 | 보증금 110만원 / 임대료 4.4만원 |
| (기준층)평당관리비 | 2.3만원 | 전용면적당순비용(noc) | 12.9만원 |
- NOC(전용평당 순비용)가 12.9만원으로 신사동 평균 6.86만원보다 88% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
같은 예산으로 갈 수 있는 곳
NOC(전용평당 순비용)가 가까운 프리미엄 빌딩| 건물 | 위치 | 기준층 전용 | NOC | 공실 | 등급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 소방공제회관 | 가락동 | 160PY | 12.8만원 | 1건 | 중형 |
| 두원빌딩지금 보는 건물 | 신사동 | 150PY | 12.9만원 | 1건 | 대형 |
| 은성빌딩 | 청담동 | 143PY | 13.1만원 | — | 대형 |
| 중소기업DMC타워 | 상암동 | 368PY | 13.1만원 | 20건 | 대형 |
| 강남우체국빌딩 | 개포동 | 303PY | 13.1만원 | — | 대형 |
시설·설비
| 냉난방 공조방식 | 중앙냉난방(09시~18시) / 추가냉난방 설치 가능(실외기 옥상) |
|---|---|
| 인터넷통신 | 3사 설치 가능 |
| 전력 수전용량 | — |
입주사 현황
| 층 | 입주사 | 계약 만료 |
|---|---|---|
| 13F | 두원 임원실 | — |
| 12F | 두원공조, 두원중공업 | — |
| 11F | 두원 임원실, 기획관리본부 | — |
| 10F | BVLGARI | — |
| 9F | (주)인정에프앤비 | — |
| 8F | (주)에버그린패키징코리아 | — |
| 7F | BVLGARI | — |
| 6F | (주)에이비씨 솔루션 | — |
| 5F | (주)아스터개발 | — |
| 4F | 새서울철도주식회사 | — |
| 3F | TANDEM / HB advisors / Pharosgen | — |
| 2F | (주)한국문화진흥 | — |
| 1F | (주)한국문화진흥 | — |
| B1 | (주)씨앤텔, 교육장, 구내식당 | — |
| B2~B4 | 주차장 | — |
임차 중인 층입니다. 만료가 가까운 층은 미리 문의해 두시면 공실이 되는 시점에 먼저 알려드립니다.
주변시세대비
두원빌딩은 신사권역에 위치한 동급규모 대형빌딩보다 33% 낮은 시세로 책정되어 있으며, 기준가 자체가 저렴하기때문에 임대조건 추가협의는 어렵습니다. 잘 아시겠지만 신사권역에서 한바닥 150평나오는 대형빌딩 기준으로는 굉장히 가성비가 훌륭한 빌딩입니다. 렌트프리가 이미 충분히 적용된 금액이라고 보시면 될 것같습니다.
면적별 비용 자가진단
필요한 전용면적과 연간 렌트프리를 입력하면 실질 월지출액이 표시됩니다.
ex) 필요면적 500평 / 예산 7000만원일 경우, 500평 입력 후 실질 월총액 7000만원을 맞추기 위해 필요한 연간 렌트프리를 확인하는 비용 자가진단 계산기입니다.