예전빌딩
잠실역 8호선 도보 1분 · 송파구 · 지하 5 / 지상 16층 · 준공 1994년
예전빌딩는 서울 송파구 신천동에 위치한 오피스빌딩입니다. 지상 16층 / 지하 5층, 연면적 6,014PY 규모입니다. 1994.04에 준공되었습니다. 현재 공실 3건이 있습니다.
- NOC 중앙값
- 28.8
- 공개 공실 · 예정 1
- 2
- 전용 범위
- 182~183
- 최근 확인
- 미기록
사진
전체 25장
감안하실 점
- 자동기준층 전용률 49% — 임대면적 대비 실사용 면적이 적은 편
- 자동준공 32년차 — 설비·층고·주차를 현장에서 확인하세요
- 자동중앙냉난방 — 야간·주말 가동 시간과 연장 요금 확인 필요
임대 조건 및 공실
| 층 / 호수 | 전용 / 임대 | 월 비용 | NOC | 입주 |
|---|---|---|---|---|
| 15층 잠김 | 182 / 372평 | 5,142만원 | 28.8 | 즉시 |
| 12층 잠김 | 182 / 372평 | 5,142만원 | 28.8 | 즉시 |
| 2층 잠김 | 183 / 350평 | 4,621만원 | — | 예정 |
현장 확인 0건 · 확인일 미기록 3건 · NOC = 전용 1평당 월 총비용(만원), 산출 불가는 「—」
필요 면적 계산
| 권장 전용 | 27~36평 |
| 단일층 | 이 건물엔 맞는 층 없음 |
| 연층 | 붙은 두 층 조합 없음 |
| 예상 월 비용 | — |
1인당 전용 0.9~1.2평 기준. 월 비용은 임대료+관리비(부가세 별도), 공개 공실만으로 조합합니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-10-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-10-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-11-06 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2026-12-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-01-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
현장 소견 · 시설 현황
예전빌딩은 잠실역 초 역세권 빌딩으로 접근성이 아주 좋으며 1층에 커피숍,베이커리 가 입점해 있습니다 예전빌딩은 정문과 후문 출입구로 양쪽에 출입구에서 모두 진입이 편리하고 유동성이 뛰어납니다 인근 인프라 또한 잘 구성되어있어 대형 마트 백화점 기타 업무 보조시설이 잘 갖춰진 업무 요충지에 위치해있습니다. 예전빌딩임대, 잠실역사무실, 잠실사무실임대, 대형빌딩임대, 대형빌딩사무실임대, 대형오피스임대, 사무실임대, 잠실역사무실임대사이트, 빌딩임대
- 냉난방 공조
- 중앙냉난방 ( 오전 09시 ~ 오후 06시 )
- 인터넷
- 3사 모두 설치가능
- 층고
- 2.5m
- 화장실
- 남 소변기 2대 / 좌변기 2대 · 여 좌변기 2대
- 탕비실
- 있음
- 보안
- 인포데스크 · 스피드게이트 · CCTV
- 주차 출입높이
- 2.5m
- 편의시설
- 카페 , 베이커리 · 없음
| 층 | 입주사 |
|---|---|
| 15F | NH농협생명 잠실지점 / 코웨이(주)서울동부총국 / (재)윤송문화재단 |
| 14F | A+에셋 로얄사업단, 세종사업단 |
| 13F | 삼성생명금융서비스 송파지사 / A+에셋 Wealth Management, VIP Lounge |
| 12F | 공실 |
| 11F | 공실 |
| 10F | 동양에프티 / 에이플러스 강남본부 |
| 9F | 한화손해보험(주) |
| 8F | withlife(주)위드라이프그룹 본사.서울지역본부 |
| 7F | A+에셋 코엑스사업단 |
| 6F | 미래에셋생명 잠실 사업본부 |
| 5F | KB국민카드 송파지점 / 약손명가 에스테틱 |
| 4F | 삼성생명 강남금융잠실 |
| 3F | 삼성생명 금융지원센터 / 에이플러스 반포사업단 |
| 2F | basi PILATES 바시필라테스 코리아 / 롯데카드 강남채권지점 |
| 1F | A TWOSOME PLACE / ROLLING PIN |
| -1F ~ -4F | 주차장 |
| -5F | 기계실 |
예전빌딩은 인근 시세에 맞춘 임대마케팅을 하고있으며 추가적인 임대조건 협의가 아주 잘 되는 빌딩입니다. 유선상 협의보다는 미팅을 통한 가격 협의가 수월한 편이기 때문에 예전빌딩에 관심이 가신다면 꼭 투어를 진행해보심이 좋을것같습니다.
같은 권역에서 비교
| 기준 | 건물 | NOC | 공실 | 전용 중앙값 | 확인일 |
|---|---|---|---|---|---|
| NOC 더 낮은 곳 | FN타워잠실(구.삼성생명잠실빌딩) | 11.4 | 6 | 119평 | 미기록 |
| 비슷한 규모 | 신천동 7-26 | — | 1 | — | 미기록 |
| 같은 역 | 시그마타워 | — | 1 | 87평 | 미기록 |
자주 묻는 질문
예전빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 8.91만원대, 평당 보증금 89.1만원대, 평당 관리비 3.87만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
예전빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 26.9만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
예전빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 3건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
예전빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 122대, 기계식 38대 규모입니다.