강남 테헤란로 포스코사거리 인근 삼성로 대로변에 위치한 삼성동빌딩은 지하 8층 ~ 지상 17층, 연면적 30,647㎡ (9,271PY) 규모의 대형 오피스 빌딩입니다. 삼성생명이 소유주였으며, 2019년 6월 계열사인 생보부동산신탁에 매각되었습니다. 삼성생명이 지분 50%를 보유한 곳으로 리츠를 통해 삼성동 빌딩을 10년간 운영하고 임대수익을 거둔 후 매각할 계획입니다. 매매가는 2,331억 6천만원으로 거래가 마무리됐습니다. 삼성동빌딩, 삼성동사무실, 삼성역사무실, 대형빌딩임대, 빌딩임대, 사무실임대
NOC(전용평당 순비용)가 41.2만원으로 삼성동 평균 9.14만원보다 351% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
주차가 연면적 100평당 1.4대입니다. 차량 이용 인원이 많으면 인근 월주차를 따로 잡아야 합니다.
현재 공실 4건
| 층 | 임대평 | 전용평 | 보증금 | 월임대료 | 관리비 | 입주 | 문의 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10층일부 | 242 | 114 | 3.3억 | 3,343만 | 1,131만 | 즉시 | 문의 |
| 6층전체 | 510 | 235 | 7.0억 | 7,038만 | 2,380만 | 즉시 | 문의 |
| 5층전체 | 510 | 235 | 7.0억 | 7,038만 | 2,380만 | 즉시 | 문의 |
| 2층일부 | 252 | 116 | 3.5억 | 3,472만 | 1,174만 | 예정 | 문의 |
여러 층을 같이 보시면 평당가를 조정해 드리는 경우가 있습니다.여러 층 골라서 한번에 문의 | |||||||
건물 · 시설 정보
| 건축규모 | 지상 17층 / 지하 8층 | 연면적 | 9,271PY / 대형 |
|---|---|---|---|
| 준공연도 | 2010.03 | 엘리베이터 | 승객용 3대 / 비상용 2대 |
| 주차대수 | 자주식 126대 | 역세권 | 2호선 삼성 도보9분, 9호선 삼성중앙 도보9분, 9호선 봉은사 도보10분 |
| 냉난방방식 | — | (기준층)면적 | 임대 — / 전용 235PY |
| (기준층)전용율 | 46.2% | (기준층)평당임대료 | 보증금 138만원 / 임대료 13.8만원 |
| (기준층)평당관리비 | 4.67만원 | 전용면적당순비용(noc) | 41.2만원 |
- NOC(전용평당 순비용)가 41.2만원으로 삼성동 평균 9.14만원보다 351% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
- 주차가 연면적 100평당 1.4대입니다. 차량 이용 인원이 많으면 인근 월주차를 따로 잡아야 합니다.
같은 예산으로 갈 수 있는 곳
NOC(전용평당 순비용)가 가까운 프리미엄 빌딩| 건물 | 위치 | 기준층 전용 | NOC | 공실 | 등급 |
|---|---|---|---|---|---|
| KAIT타워(카이트타워) | 역삼동 | 275PY | 40.3만원 | 1건 | 대형 |
| 아이콘삼성(구,골든타워) | 삼성동 | 293PY | 40.6만원 | 4건 | 대형 |
| D타워(디타워) | 청진동 | 333PY | 40.9만원 | 1건 | 프라임 |
| 삼성동빌딩지금 보는 건물 | 삼성동 | 235PY | 41.2만원 | 4건 | 대형 |
| 세마타워(구, 엔씨타워1) | 삼성동 | 305PY | 41.9만원 | 2건 | 대형 |
시설·설비
| 냉난방 공조방식 | 개별시스템(08:00~18:00/기본업무시간 무상제공, 이후 실비정산) |
|---|---|
| 인터넷통신 | SK, KT, LG 3사 가능 / 권장라인 : KT |
| 전력 수전용량 | 4500 |
입주사 현황
| 층 | 입주사 | 계약 만료 |
|---|---|---|
| 19F | (주)인터파크홀딩스 | — |
| 16~18F | (주)아이마켓코리아 | — |
| 15F | (주)미쉐린코리아 | — |
| 14F | (주)아이마켓코리아 | — |
| 12F | 코오롱인더스트리 FnC부문 | — |
| 11F | (주)아이마켓코리아 / (주)인터파크 | — |
| 10F | (주)인터파크 | — |
| 9F | 삼성 | — |
| 5~8F | (주)인터파크 | — |
| 3F | 코오롱인더스트리 FnC부문 | — |
| 2F | 유안타증권, 코오롱인더스트리 FnC부문 | — |
| 1F | 코오롱인더스트리 FnC부문 | — |
| B1 | 하트스캔 검진센터 | — |
| B2 | 하트스캔 검진센터 / 현대엔지니어링 | — |
| B3~B7F | 주차장 | — |
| B8 | 빌딩관리소 | — |
임차 중인 층입니다. 만료가 가까운 층은 미리 문의해 두시면 공실이 되는 시점에 먼저 알려드립니다.
주변시세대비
강남구 삼성동 대형빌딩 대비 33% 높은 기준가로 책정되었습니다. 삼성로 대로변에 위치해 성수대교, 영동대교를 통해 도심 및 성동구 진입이 용이한 위치에있습니다. 빌딩 주변 도심공항터미널, 현대백화점, 인터컨티낸탈호텔, 코엑스 등 최고의 인프라를 자랑합니다. 이런 우수한 입지와 건물 컨디션으로 공실률 0%에 가까운 상황이며, 임대조건 협의를 통해 합리적인 금액수준으로 입주 가능한 빌딩입니다.
면적별 비용 자가진단
필요한 전용면적과 연간 렌트프리를 입력하면 실질 월지출액이 표시됩니다.
ex) 필요면적 500평 / 예산 7000만원일 경우, 500평 입력 후 실질 월총액 7000만원을 맞추기 위해 필요한 연간 렌트프리를 확인하는 비용 자가진단 계산기입니다.