세마타워(구, 엔씨타워1)>강남구 삼성동>2호선 삼성 도보6분>테헤란로 - 대로변
매물번호 57353
세마타워(구, 엔씨타워1) 10층 · 임대 589평
강남구 삼성동 · 10층 전체 · 2호선 삼성 도보6분
전용면적
306PY
임대(계약) 589PY
전용률
52.0%
임대면적 대비 실사용
수용 인원
101명
최대 122명 · 1인 3평 여유 배치 기준
| 보증금 | 97,234만원972,340,000원 |
|---|---|
| 월 임대료 | 9,723만원97,230,000원평당 164,992원 |
| 월 관리비 | 2,710만원27,100,000원평당 45,987원 |
| 주차 | 무료 7대 |
| 전용면적당 순비용 (NOC) | 41.9만원삼성동 평균보다 81% 높음 |
관리비 불포함: 시간외 냉난방, 전용 전기료
협의 가능 범위
* 대로변에 위치해 가시성 우수 * 눈에 띄는 독특한 외관 마감재 * 대중교통 이용에 용이
건물정보
| 연면적 | 전체층수 | 역세권 | 엘리베이터 | 냉난방시설 |
|---|---|---|---|---|
| 9,351PY / 대형 | 지상 15층 / 지하 7층 | 2호선 삼성 도보6분 | 승객용 5대 / 비상용 1대 | 중앙냉난방 |
임대정보
| 층 | 임대면적 | 전용면적 | 보증금 | 임대료 | 관리비 | 주차 | 공실상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10층 전체 | 1,948㎡ (589PY) | 1,011㎡ (306PY) | 97,234만원 | 9,723만원 | 2,710만원 | 무료 7대 | 공실 |
시설정보
상세설명
이 매물의 상세설명은 아직 작성되지 않았습니다
궁금한 점을 물어보시면 담당자가 현장 확인 후 알려드립니다. 층 내부 구조, 기둥 위치, 창 방향, 화장실 위치 등을 확인할 수 있습니다.
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세마타워(구, 엔씨타워1) 공실 2건 한눈에 비교 →- 11층306PY보증금 / 월비용97,234만원 / 12,433만원즉시 입주주차 7대
- 10층지금 보는 층306PY보증금 / 월비용97,234만원 / 12,433만원즉시 입주주차 7대
- 묶음 가능
10층·11층을 함께 쓰면 전용 611PY. 연속 층이라 계단 연결 협의가 가능합니다.
묶어서 문의
| 층 | 전용 | 보증금 | 월비용 | 주차 | 상태 | 문의 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11층 | 306PY | 97,234만원 | 12,433만원 | 7대 | 즉시 입주 | 보기 |
| 10층지금 보는 층 | 306PY | 97,234만원 | 12,433만원 | 7대 | 즉시 입주 | 현재 페이지 |
묶음 가능 10층·11층을 함께 쓰면 전용 611PY. 연속 층이라 계단 연결 협의가 가능하고, 두 층 묶음은 개별 합계보다 평당 4~6% 낮게 협의된 사례가 있습니다. 10층·11층 묶어서 문의 | ||||||
시세 비교
81%더 비쌉니다
삼성동 대형 오피스 43건의 평균 NOC는 23.16만원입니다. 이 매물은 41.9만원으로, 같은 조건 대비 81% 높은 수준입니다.
왜 높은지
기준층 전용률이 51.9%로 같은 동 평균(54.5%)보다 3%p 낮습니다. 같은 임대면적이라도 실제 쓰는 면적이 좁습니다.
빌딩 정보
| 건축규모 | 지상 15층 / 지하 7층 |
|---|---|
| 연면적 | 9,351PY대형 |
| 준공 | 2008년 03월18년 경과 |
| 엘리베이터 | 승객용 5대 / 비상용 1대 |
| 주차 | 자주식 117대기계식 없음 |
| 역세권 | 2호선 삼성 도보6분 |
| 냉난방방식 | 중앙냉난방 |
| (기준층)전용율 | 51.9%삼성동 평균 54.5% |
| 전용면적당순비용(NOC) | 41.9만원 |
간편 문의
중개업체
주식회사 빌딩로그인
서울특별시 서초구 강남대로 327, 16층 1616호 (서초동, 대륭서초타워)
사업자등록 109-88-01056
중개등록 빌딩로그인에셋부동산중개 11680-2024-00167
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