신정빌딩>강남구 논현동>3호선 신사 도보1분>도산대로 - 이면도로
매물번호 53210
신정빌딩 4층 · 임대 96평
강남구 논현동 · 4층 전체 · 3호선 신사 도보1분
전용면적
70PY
임대(계약) 96PY
전용률
73.0%
임대면적 대비 실사용
수용 인원
23명
최대 28명 · 1인 3평 여유 배치 기준
| 보증금 | 11,520만원115,200,000원 |
|---|---|
| 월 임대료 | 960만원9,600,000원평당 100,000원 |
| 월 관리비 | 협의 |
| 주차 | — |
| 전용면적당 순비용 (NOC) | 10.6만원논현동 평균보다 83% 높음 |
관리비 불포함: 전용 전기료
협의 가능 범위
조용하게 사무실을 이용할 수 있는 위치 / 대로변과 가까워 교통편의에 양호 / 추가무료주차(1대) 여유있을시 가능 / 지상추자로 차종에 상관없이 주차 가능 / 야근(PM10시)까지 가능
건물정보
| 연면적 | 전체층수 | 역세권 | 엘리베이터 | 냉난방시설 |
|---|---|---|---|---|
| 636PY / 소형 | 지상 6층 / 지하 1층 | 3호선 신사 도보1분 | 승객용 1대 | 개별냉난방(시설없음) |
임대정보
| 층 | 임대면적 | 전용면적 | 보증금 | 임대료 | 관리비 | 주차 | 공실상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4층 전체 | 317㎡ (96PY) | 231㎡ (70PY) | 11,520만원 | 960만원 | 협의 | 무료 0대 | 공실 |
시설정보
냉난방개별냉난방(시설없음)
무료 주차없음이 층에 배정된 무료 주차가 없습니다
추가 주차무료 50 PY당 1대
엘리베이터1대
상세설명
이 매물의 상세설명은 아직 작성되지 않았습니다
궁금한 점을 물어보시면 담당자가 현장 확인 후 알려드립니다. 층 내부 구조, 기둥 위치, 창 방향, 화장실 위치 등을 확인할 수 있습니다.
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- 묶음 가능
3층·4층·5층을 함께 쓰면 전용 136PY. 연속 층이라 계단 연결 협의가 가능합니다.
묶어서 문의
시세 비교
83%더 비쌉니다
논현동 소형 오피스 651건의 평균 NOC는 5.80만원입니다. 이 매물은 10.6만원으로, 같은 조건 대비 83% 높은 수준입니다.
논현동 소형 평균5.80만원
이 매물10.6만원
왜 높은지
기준층 전용률이 68.8%로 같은 동 평균(75.2%)보다 6%p 낮습니다. 같은 임대면적이라도 실제 쓰는 면적이 좁습니다.
신사역 도보 1분입니다. 역세권 프리미엄이 단가에 반영됩니다.
빌딩 정보
| 건축규모 | 지상 6층 / 지하 1층 |
|---|---|
| 연면적 | 636PY소형 |
| 준공 | 1991년 월35년 경과 |
| 엘리베이터 | 승객용 1대 |
| 주차 | 자주식 13대기계식 없음 |
| 역세권 | 3호선 신사 도보1분 |
| 냉난방방식 | 개별냉난방(시설없음) |
| (기준층)전용율 | 68.8%논현동 평균 75.2% |
| 전용면적당순비용(NOC) | 10.6만원 |
간편 문의
중개업체
주식회사 빌딩로그인
서울특별시 서초구 강남대로 327, 16층 1616호 (서초동, 대륭서초타워)
사업자등록 109-88-01056
중개등록 빌딩로그인에셋부동산중개 11680-2024-00167
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