구산빌딩>강남구 논현동>7호선 학동 도보9분>언주로 - 대로변
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매물번호 52943
구산빌딩 3층 · 임대 169평
강남구 논현동 · 3층 전체 · 7호선 학동 도보9분
전용면적
105PY
임대(계약) 169PY
전용률
62.0%
임대면적 대비 실사용
수용 인원
34명
최대 41명 · 1인 3평 여유 배치 기준
| 보증금 | 15,750만원157,500,000원 |
|---|---|
| 월 임대료 | 1,696만원16,960,000원평당 100,355원 |
| 월 관리비 | 446만원4,460,000원평당 26,391원 |
| 주차 | 무료 2대 |
| 전용면적당 순비용 (NOC) | 11.8만원논현동 평균보다 28% 높음 |
관리비 불포함: 시간외 냉난방, 전용 전기료
협의 가능 범위
담당자 문의
건물정보
| 연면적 | 전체층수 | 역세권 | 엘리베이터 | 냉난방시설 |
|---|---|---|---|---|
| 1,751PY / 중형 | 지상 10층 / 지하 3층 | 7호선 학동 도보9분 | 승객용 2대 | 중앙냉난방 |
임대정보
| 층 | 임대면적 | 전용면적 | 보증금 | 임대료 | 관리비 | 주차 | 공실상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3층 전체 | 559㎡ (169PY) | 347㎡ (105PY) | 15,750만원 | 1,696만원 | 446만원 | 무료 2대 | 예정 |
시설정보
냉난방중앙냉난방
무료 주차2대전용 105PY 기준 2대
추가 주차무료 85 PY당 1대, 유료 1대당 11만원
엘리베이터2대
상세설명
이 매물의 상세설명은 아직 작성되지 않았습니다
궁금한 점을 물어보시면 담당자가 현장 확인 후 알려드립니다. 층 내부 구조, 기둥 위치, 창 방향, 화장실 위치 등을 확인할 수 있습니다.
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| 층 | 전용 | 보증금 | 월비용 | 주차 | 상태 | 문의 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3층지금 보는 층 | 105PY | 15,750만원 | 2,142만원 | 2대 | 공실 예정 | 현재 페이지 |
시세 비교
28%더 비쌉니다
논현동 중형 오피스 196건의 평균 NOC는 9.22만원입니다. 이 매물은 11.8만원으로, 같은 조건 대비 28% 높은 수준입니다.
논현동 중형 평균9.22만원
이 매물11.8만원
왜 높은지
기준층 전용률이 61.8%로 같은 동 평균(65.4%)보다 4%p 낮습니다. 같은 임대면적이라도 실제 쓰는 면적이 좁습니다.
빌딩 정보
| 건축규모 | 지상 10층 / 지하 3층 |
|---|---|
| 연면적 | 1,751PY중형 |
| 준공 | 1991년 05월35년 경과 |
| 엘리베이터 | 승객용 2대 |
| 주차 | 자주식 9대 / 기계식 24대 |
| 역세권 | 7호선 학동 도보9분 |
| 냉난방방식 | 중앙냉난방 |
| (기준층)전용율 | 61.8%논현동 평균 65.4% |
| 전용면적당순비용(NOC) | 11.8만원 |
간편 문의
중개업체
주식회사 빌딩로그인
서울특별시 서초구 강남대로 327, 16층 1616호 (서초동, 대륭서초타워)
사업자등록 109-88-01056
중개등록 빌딩로그인에셋부동산중개 11680-2024-00167
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