근광빌딩>강남구 삼성동>7호선 강남구청 도보3분>선릉로 - 이면도로
매물번호 41396
근광빌딩 4층 · 임대 123평
강남구 삼성동 · 4층 전체 · 7호선 강남구청 도보3분
전용면적
102PY
임대(계약) 123PY
전용률
83.0%
임대면적 대비 실사용
수용 인원
34명
최대 40명 · 1인 3평 여유 배치 기준
| 보증금 | 20,000만원200,000,000원 |
|---|---|
| 월 임대료 | 1,450만원14,500,000원평당 117,485원 |
| 월 관리비 | 450만원4,500,000원평당 36,461원 |
| 주차 | 무료 3대 |
| 전용면적당 순비용 (NOC) | 16.5만원삼성동 평균보다 100% 높음 |
관리비 불포함: 전용 전기료
협의 가능 범위
담당자 문의
건물정보
| 연면적 | 전체층수 | 역세권 | 엘리베이터 | 냉난방시설 |
|---|---|---|---|---|
| 1,277PY / 중형 | 지상 6층 / 지하 3층 | 7호선 강남구청 도보3분 | 승객용 1대 | — |
임대정보
| 층 | 임대면적 | 전용면적 | 보증금 | 임대료 | 관리비 | 주차 | 공실상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4층 전체 | 408㎡ (123PY) | 338㎡ (102PY) | 20,000만원 | 1,450만원 | 450만원 | 무료 3대 | 예정 |
시설정보
냉난방—자료 미확인
무료 주차3대전용 102PY 기준 2대
추가 주차무료 0 PY당 1대
엘리베이터1대
상세설명
이 매물의 상세설명은 아직 작성되지 않았습니다
궁금한 점을 물어보시면 담당자가 현장 확인 후 알려드립니다. 층 내부 구조, 기둥 위치, 창 방향, 화장실 위치 등을 확인할 수 있습니다.
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| 층 | 전용 | 보증금 | 월비용 | 주차 | 상태 | 문의 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4층지금 보는 층 | 102PY | 20,000만원 | 1,900만원 | 3대 | 공실 예정 | 현재 페이지 |
시세 비교
100%더 비쌉니다
삼성동 중형 오피스 136건의 평균 NOC는 8.26만원입니다. 이 매물은 16.5만원으로, 같은 조건 대비 100% 높은 수준입니다.
삼성동 중형 평균8.26만원
이 매물16.5만원
왜 높은지
기준층 전용률이 85.0%로 같은 동 평균(63.6%)보다 21%p 높습니다. 같은 임대면적이라도 실제 쓰는 면적이 넓습니다.
강남구청역 도보 3분입니다. 역세권 프리미엄이 단가에 반영됩니다.
빌딩 정보
| 건축규모 | 지상 6층 / 지하 3층 |
|---|---|
| 연면적 | 1,277PY중형 |
| 준공 | 1992년 06월34년 경과 |
| 엘리베이터 | 승객용 1대 |
| 주차 | —기계식 없음 |
| 역세권 | 7호선 강남구청 도보3분 |
| 냉난방방식 | — |
| (기준층)전용율 | 85.0%삼성동 평균 63.6% |
| 전용면적당순비용(NOC) | 16.5만원 |
간편 문의
중개업체
주식회사 빌딩로그인
서울특별시 서초구 강남대로 327, 16층 1616호 (서초동, 대륭서초타워)
사업자등록 109-88-01056
중개등록 빌딩로그인에셋부동산중개 11680-2024-00167
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