장원빌딩>강남구 논현동>3호선 신사 도보1분>도산대로 - 이면도로
매물번호 33981
장원빌딩 2층 · 임대 84평
강남구 논현동 · 2층 일부 · 3호선 신사 도보1분
전용면적
22PY
임대(계약) 84PY
전용률
—
임대면적 대비 실사용
수용 인원
7명
최대 8명 · 1인 3평 여유 배치 기준
| 보증금 | 5,000만원50,000,000원 |
|---|---|
| 월 임대료 | 230만원2,300,000원평당 27,381원 |
| 월 관리비 | 45만원450,000원평당 5,357원 |
| 주차 | — |
| 전용면적당 순비용 (NOC) | 10.8만원논현동 평균보다 86% 높음 |
관리비 불포함: 전용 전기료
필요 면적으로 비용 계산
필요한 전용면적과 연간 렌트프리를 입력하면 실질 월지출액이 표시됩니다.
ex) 필요면적 500평 / 예산 7000만원일 경우, 500평 입력 후 실질 월총액 7000만원을 맞추기 위해 필요한 연간 렌트프리를 확인하는 비용 자가진단 계산기입니다.
임대면적84.0 평
0평252평
전용면적58.1평
보증금4,667만원
월임대료 + 관리비608만원
렌트프리 적용 월지출608만원
협의 가능 범위
디자인틱한 외관 구조 / 건물24시간 개방 / 대로변과도 접근성이 좋아 교통편의에 양호 /
건물정보
| 연면적 | 전체층수 | 역세권 | 엘리베이터 | 냉난방시설 |
|---|---|---|---|---|
| 492PY / 소형 | 지상 5층 / 지하 1층 | 3호선 신사 도보1분 | 승객용 1대 | 개별냉난방(시설있음) |
임대정보
| 층 | 임대면적 | 전용면적 | 보증금 | 임대료 | 관리비 | 주차 | 공실상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2층 일부 | 278㎡ (84PY) | 73㎡ (22PY) | 5,000만원 | 230만원 | 45만원 | 무료 0대 | 공실 |
시설정보
냉난방개별냉난방(시설있음)
무료 주차없음이 층에 배정된 무료 주차가 없습니다
추가 주차무료 27.5 PY당 1대, 유료 1대당 15만원
엘리베이터1대
상세설명
인테리어가 되어있는 사무실 임대
-야근(24시간)근무가능
-건물24시간 개방
-무료주차(2대)시 지상주차로 차종에 상관없이 주차가능
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| 2층지금 보는 층 | 22PY | 5,000만원 | 275만원 | 없음 | 즉시 입주 | 현재 페이지 |
시세 비교
86%더 비쌉니다
논현동 소형 오피스 651건의 평균 NOC는 5.80만원입니다. 이 매물은 10.8만원으로, 같은 조건 대비 86% 높은 수준입니다.
논현동 소형 평균5.80만원
이 매물10.8만원
왜 높은지
기준층 전용률이 69.2%로 같은 동 평균(75.2%)보다 6%p 낮습니다. 같은 임대면적이라도 실제 쓰는 면적이 좁습니다.
신사역 도보 1분입니다. 역세권 프리미엄이 단가에 반영됩니다.
빌딩 정보
| 건축규모 | 지상 5층 / 지하 1층 |
|---|---|
| 연면적 | 492PY소형 |
| 준공 | 2002년 01월24년 경과 |
| 엘리베이터 | 승객용 1대 |
| 주차 | 자주식 14대기계식 없음 |
| 역세권 | 3호선 신사 도보1분 |
| 냉난방방식 | 개별냉난방(시설있음) |
| (기준층)전용율 | 69.2%논현동 평균 75.2% |
| 전용면적당순비용(NOC) | 10.8만원 |
간편 문의
중개업체
주식회사 빌딩로그인
서울특별시 서초구 강남대로 327, 16층 1616호 (서초동, 대륭서초타워)
사업자등록 109-88-01056
중개등록 빌딩로그인에셋부동산중개 11680-2024-00167
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