양화타워(삼한빌딩)>강남구 역삼동>2호선 역삼 도보3분>테헤란로 - 이면도로
매물번호 29338
양화타워(삼한빌딩) 2층 · 임대 125평
강남구 역삼동 · 2층 전체 · 2호선 역삼 도보3분
전용면적
65PY
임대(계약) 125PY
전용률
52.0%
임대면적 대비 실사용
수용 인원
21명
최대 26명 · 1인 3평 여유 배치 기준
| 보증금 | 12,000만원120,000,000원 |
|---|---|
| 월 임대료 | 845만원8,450,000원평당 67,600원 |
| 월 관리비 | 272만원2,720,000원평당 21,760원 |
| 주차 | 무료 1대 |
| 전용면적당 순비용 (NOC) | 15.2만원역삼동 평균보다 56% 높음 |
관리비 불포함: 전용 전기료
협의 가능 범위
담당자 문의
건물정보
| 연면적 | 전체층수 | 역세권 | 엘리베이터 | 냉난방시설 |
|---|---|---|---|---|
| 1,581PY / 중형 | 지상 12층 / 지하 4층 | 2호선 역삼 도보3분 | 승객용 2대 | 개별시스템 |
임대정보
| 층 | 임대면적 | 전용면적 | 보증금 | 임대료 | 관리비 | 주차 | 공실상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2층 전체 | 413㎡ (125PY) | 215㎡ (65PY) | 12,000만원 | 845만원 | 272만원 | 무료 1대 | 예정 |
시설정보
냉난방개별시스템
무료 주차1대전용 65PY 기준 1대
추가 주차무료 124 PY당 1대, 유료 1대당 17만원
엘리베이터2대
상세설명
원상복구 된 근생시설
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양화타워(삼한빌딩) 공실 3건 한눈에 비교 →- 5층75PY보증금 / 월비용15,000만원 / 1,288만원공실 예정주차 1대
- 4층75PY보증금 / 월비용15,000만원 / 1,288만원공실 예정주차 1대
- 2층지금 보는 층65PY보증금 / 월비용12,000만원 / 1,117만원공실 예정주차 1대
- 묶음 가능
4층·5층을 함께 쓰면 전용 150PY. 연속 층이라 계단 연결 협의가 가능합니다.
묶어서 문의
| 층 | 전용 | 보증금 | 월비용 | 주차 | 상태 | 문의 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5층 | 75PY | 15,000만원 | 1,288만원 | 1대 | 공실 예정 | 보기 |
| 4층 | 75PY | 15,000만원 | 1,288만원 | 1대 | 공실 예정 | 보기 |
| 2층지금 보는 층 | 65PY | 12,000만원 | 1,117만원 | 1대 | 공실 예정 | 현재 페이지 |
묶음 가능 4층·5층을 함께 쓰면 전용 150PY. 연속 층이라 계단 연결 협의가 가능하고, 두 층 묶음은 개별 합계보다 평당 4~6% 낮게 협의된 사례가 있습니다. 4층·5층 묶어서 문의 | ||||||
시세 비교
56%더 비쌉니다
역삼동 중형 오피스 267건의 평균 NOC는 9.72만원입니다. 이 매물은 15.2만원으로, 같은 조건 대비 56% 높은 수준입니다.
역삼동 중형 평균9.72만원
이 매물15.2만원
왜 높은지
기준층 전용률이 60.5%로 같은 동 평균(63.8%)보다 3%p 낮습니다. 같은 임대면적이라도 실제 쓰는 면적이 좁습니다.
역삼역 도보 3분입니다. 역세권 프리미엄이 단가에 반영됩니다.
빌딩 정보
| 건축규모 | 지상 12층 / 지하 4층 |
|---|---|
| 연면적 | 1,581PY중형 |
| 준공 | 2008년 12월18년 경과 |
| 엘리베이터 | 승객용 2대 |
| 주차 | 자주식 22대기계식 없음 |
| 역세권 | 2호선 역삼 도보3분 |
| 냉난방방식 | 개별시스템 |
| (기준층)전용율 | 60.5%역삼동 평균 63.8% |
| 전용면적당순비용(NOC) | 15.2만원 |
간편 문의
중개업체
주식회사 빌딩로그인
서울특별시 서초구 강남대로 327, 16층 1616호 (서초동, 대륭서초타워)
사업자등록 109-88-01056
중개등록 빌딩로그인에셋부동산중개 11680-2024-00167
걸어서 갈 수 있는 다른 사무실
양화타워(삼한빌딩) 기준 300m 이내 · 공실 있는 건물만