직접 방문대형즉시입주 2건
강남빌딩
서울 서초구 서초동|2호선 강남 도보4분 · 신분당 강남 도보4분|1995.12
연면적10,951평
기준층 전용면적308평
전용률56.0%
기준층 NOC36.4만원서초동 평균보다 300% 높음
현재 공실2건전용 292~312평
컨설턴트 방문 기록
서울 서초구 서초동 1321에 위치한 강남빌딩입니다. 강남빌딩은 1995년 12월 준공된 빌딩으로 강남역 도보4분 거리에 위치해 있어 접근성이 좋고 빌딩 지하에 아케이드가 있어 편리한 업무환경을 제공하는 빌딩입니다. 또한 평균 임대가 NOC 17~19 정도로 근접해 있는 다른 대형빌딩에 비해 위치대비 합리적인 임대료로 임차가 가능합니다. 서초대로변에 있어 가시성 또한 우수한 빌딩입니다.
직접 확인한 장점
기준층 전용률이 56.0%입니다. 같은 임대면적으로 실제 쓰는 면적이 넓습니다.
강남역 도보 4분입니다. 출퇴근 동선이 짧아 채용에도 유리합니다.
직접 확인한 단점
NOC(전용평당 순비용)가 36.4만원으로 서초동 평균 9.09만원보다 300% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
담당 빌딩로그인 · 평일 09~19시이 건물 담당자와 통화
현재 공실 2건
| 층 | 임대평 | 전용평 | 보증금 | 월임대료 | 관리비 | 입주 | 문의 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17층전체 | 503 | 292 | 7.8억 | 7,771만 | 2,175만 | 즉시 | 문의 |
| -1층전체 | 545 | 312 | 협의 | 협의 | 협의 | 즉시 | 문의 |
여러 층을 같이 보시면 평당가를 조정해 드리는 경우가 있습니다.여러 층 골라서 한번에 문의 | |||||||
건물 · 시설 정보
| 건축규모 | 지상 21층 / 지하 6층 | 연면적 | 10,951PY / 대형 |
|---|---|---|---|
| 준공연도 | 1995.12 | 엘리베이터 | 승객용 3대 / 비상용 1대 |
| 주차대수 | — | 역세권 | 2호선 강남 도보4분, 신분당 강남 도보4분, 9호선 신논현 도보12분 |
| 냉난방방식 | 중앙냉난방 | (기준층)면적 | 임대 — / 전용 308PY |
| (기준층)전용율 | 56.0% | (기준층)평당임대료 | 보증금 154.5만원 / 임대료 15.45만원 |
| (기준층)평당관리비 | 4.32만원 | 전용면적당순비용(noc) | 36.4만원 |
감안하실 점
- NOC(전용평당 순비용)가 36.4만원으로 서초동 평균 9.09만원보다 300% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
같은 예산으로 갈 수 있는 곳
NOC(전용평당 순비용)가 가까운 프리미엄 빌딩| 건물 | 위치 | 기준층 전용 | NOC | 공실 | 등급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 더피나클강남 | 논현동 | 400PY | 36.2만원 | 2건 | 대형 |
| 강남빌딩지금 보는 건물 | 서초동 | 308PY | 36.4만원 | 2건 | 대형 |
| GT타워(가락타워) | 서초동 | 330PY | 36.5만원 | — | 대형 |
| FKI타워(전경련회관빌딩) | 여의도동 | 555PY | 36.6만원 | 10건 | 프라임 |
| ARC PLACE(아크플레이스) | 역삼동 | 394PY | 36.7만원 | — | 대형 |
시설·설비
| 냉난방 공조방식 | 중앙냉난방 |
|---|---|
| 인터넷통신 | — |
| 전력 수전용량 | — |
입주사 현황
| 층 | 입주사 | 계약 만료 |
|---|---|---|
| 21F | (주)KINX | — |
| 20F | (주)스파크플러스 / 코드스테이츠 | — |
| 19F | (주)스파크플러스 / (주)버드뷰 | — |
| 18F | (주)스파크플러스 / (유)미소 | — |
| 17F | 스테이지나인 강남점 | — |
| 16F | 리저스서초(주) | — |
| 15F | (주)이아이씨엔 / 법무법인지현재 / 건설114 / (주)본드일일사 / 광주과학기술원 | — |
| 14F | (주)우일퍼시픽 / 법률사무소큰숲 / 법률신문사 / 특허법인인터브레인 / 제일화섬(주) / (주)퍼스트글로벌 | — |
| 13F | (주)스노젠그린 / (주)S.F.C / (주)우인켐텍 | — |
| 12F | (주)KB손해보험 강남서초지역단 / 두송건설(주) | — |
| 11F | 신용보증기금강남지점 / 신용보증기금서울동부영업본부 | — |
| 10F | 공인회계사 권용찬사무소 / 한맥중공업(주) / 큐로모터스 | — |
| 9F | 명지특허법률사무소 / (주)와이펀드 / 법무법인대서양 / (주)모두화학 / (주)모두인터내셔날 / 삼성LT보험 / 마크로닉스반도체코리아 | — |
| 8F | 서울리마치과 / 주영종합물류(주) | — |
| 7F | (주)미드미디앤디 / 세무법인에스크로 / 세무법인뉴조이 / 세무법인로고스 / (주)에이치티엠벤처스 | — |
| 6F | (주)스파크플러스 | — |
| 5F | 대양제지공업(주) / 신대양제지(주) | — |
| 4F | 문고리닷컴 / SBS네오파트너스 / GF&L | — |
| 3F | (주)스파크플러스 | — |
| 2F | (주)스파크플러스 | — |
| 1F | 하나금융투자 | — |
임차 중인 층입니다. 만료가 가까운 층은 미리 문의해 두시면 공실이 되는 시점에 먼저 알려드립니다.
주변시세대비
강남역 8번 출구 방면 서울 서초구 서초대로에 위치하고 있으며 인근으로 대형빌딩은 삼성생명 서초타워 등으로 이루어져 있어 인근 빌딩들의 금액은 NOC 약 26~31만원 수준으로 책정되어져 있습니다.
면적별 비용 자가진단
필요한 전용면적과 연간 렌트프리를 입력하면 실질 월지출액이 표시됩니다.
ex) 필요면적 500평 / 예산 7000만원일 경우, 500평 입력 후 실질 월총액 7000만원을 맞추기 위해 필요한 연간 렌트프리를 확인하는 비용 자가진단 계산기입니다.
임대면적0.0 평
0평500평
전용면적0.0평
보증금0만원
월임대료 + 관리비0만원
렌트프리 적용 월지출0만원