연면적4,420평
기준층 전용면적149평
전용률51.0%
기준층 NOC25.9만원삼성동 평균보다 183% 높음
현재 공실5건전용 143~149평
컨설턴트 방문 기록
2호선,분당호선 선릉역 도보 9분거리에 위치한 본솔빌딩은 1997년 01월에 준공된 선릉권역 대형빌딩입니다. 한바닥 전용 149평으로 활용가능하고 테헤란로 대로변에 위치해 있어서 가시성 및 접근성이 굉장히 좋은 입지에 위치해있습니다. 본솔빌딩임대, 테헤란로사무실, 선릉역사무실, 삼성역사무실, 포스코사거리사무실, 대형오피스 임대, 사무실임대, 빌딩임대
직접 확인한 단점
NOC(전용평당 순비용)가 25.9만원으로 삼성동 평균 9.14만원보다 183% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
월비용에서 관리비가 차지하는 비중이 33%입니다. 공용시설 운영비가 포함된 구조라, 그 시설을 쓸 계획이 없으면 실질 부담만 커집니다.
담당 빌딩로그인 · 평일 09~19시이 건물 담당자와 통화
현재 공실 5건
건물 · 시설 정보
| 건축규모 | 지상 15층 / 지하 7층 | 연면적 | 4,420PY / 대형 |
|---|---|---|---|
| 준공연도 | 1997.01 | 엘리베이터 | 승객용 2대 / 비상용 1대 |
| 주차대수 | 자주식 103대 | 역세권 | 분당 선릉 도보9분, 2호선 삼성 도보9분, 9호선 삼성중앙 도보10분 |
| 냉난방방식 | 중앙냉난방 | (기준층)면적 | 임대 — / 전용 149PY |
| (기준층)전용율 | 51.0% | (기준층)평당임대료 | 보증금 157.14만원 / 임대료 8.5만원 |
| (기준층)평당관리비 | 4.09만원 | 전용면적당순비용(noc) | 25.9만원 |
감안하실 점
- NOC(전용평당 순비용)가 25.9만원으로 삼성동 평균 9.14만원보다 183% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
- 월비용에서 관리비가 차지하는 비중이 33%입니다. 공용시설 운영비가 포함된 구조라, 그 시설을 쓸 계획이 없으면 실질 부담만 커집니다.
같은 예산으로 갈 수 있는 곳
NOC(전용평당 순비용)가 가까운 프리미엄 빌딩| 건물 | 위치 | 기준층 전용 | NOC | 공실 | 등급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 본솔빌딩지금 보는 건물 | 삼성동 | 149PY | 25.9만원 | 5건 | 대형 |
| 센터포인트웨스트(구,서부금융센터) | 구로동 | 340PY | 26만원 | 11건 | 프라임 |
| 더프라임타워 | 원효로1가 | 263PY | 26.1만원 | 10건 | 대형 |
| 연봉빌딩 | 대치동 | 144PY | 26.1만원 | 7건 | 대형 |
| 더익스체인지서울 | 무교동 | 361PY | 26.2만원 | 4건 | 대형 |
시설·설비
| 냉난방 공조방식 | 중앙냉난방(6시~18시)/추가냉난방 설치 가능(실외기 옥상) |
|---|---|
| 인터넷통신 | 3사 사용가능 |
| 전력 수전용량 | — |
입주사 현황
| 층 | 입주사 | 계약 만료 |
|---|---|---|
| 15F | 종합산업개발(주) 본솔빌딩 관리부ㅣPREBEBE | — |
| 14F | (주)SH에너지화학 | — |
| 13F | REALTY ADVISORS KOREA,LTD | — |
| 12F | BotaMedi (주)보타메디 | — |
| 11F | 교보생명 강남AM사업단 | — |
| 10F | Quest Sofrware Korea Ltd | — |
| 9F | 바른자산운용 | — |
| 8F | 오렌지라이프 금빛지점/레전드지점 | — |
| 7F | Samchuly Bicycle | — |
| 6F | MetLife 최강지점/소망지점/프라임지점 | — |
| 5F | Cargill 카길 코리아 | — |
| 4F | 두올산업ㅣ두올물산 | — |
| 3F | MetLife 하람지점/누리지점/위더스지점 | — |
| 2F | Ocean lechnology | — |
| 1F | 로비 | — |
| B1 ~ B7 | 주차장 | — |
임차 중인 층입니다. 만료가 가까운 층은 미리 문의해 두시면 공실이 되는 시점에 먼저 알려드립니다.
주변시세대비
본솔빌딩은 삼성동에 위치한 비슷한 규모의 대형빌딩보다 빌딩보다 18% 낮은 시세로 책정되어있습니다. 1997년 준공되어 건물외관 컨디션이 노후화 된 편이지만청결한 관리를 통해 깨끗한 내부시설 컨디션을 유지하고 있습니다. 본솔빌딩은 한바닥 149평 가량 확보가능합니다.
면적별 비용 자가진단
필요한 전용면적과 연간 렌트프리를 입력하면 실질 월지출액이 표시됩니다.
ex) 필요면적 500평 / 예산 7000만원일 경우, 500평 입력 후 실질 월총액 7000만원을 맞추기 위해 필요한 연간 렌트프리를 확인하는 비용 자가진단 계산기입니다.
임대면적0.0 평
0평500평
전용면적0.0평
보증금0만원
월임대료 + 관리비0만원
렌트프리 적용 월지출0만원