2호선 삼성역 4번 출구 도보 약 5분거리, 테헤란로 대로변에 위치해있어 direct로 차량 진입이 가능합니다. 코엑스몰, 현대백화점, 인터컨티넨탈호텔 등 비즈니스 환경에 최적화 되어있는 루첸타워는 연면적 45,847.37㎡(13,868.77평) 지하6층, 지상 20층 규모의 프라임급 오피스 빌딩입니다. 루첸타워 부지는 신한종합금융이 보유하고 있었고 우여곡절 끝에 대명종합건설(이하 대명종건) 이 인수해 사업을 마무리 지은 곳입니다. 2015년 4월, 대명종건 계열사인 하우스팬은 1,247억원을 들여 토지 7필지를 매입하였고 2018년 5월 건물을 완공했습니다. 테헤란로 사무실 임대, 삼성역 사무실 임대, 강남 사무실 임대, 루첸타워 임대
NOC(전용평당 순비용)가 32.7만원으로 대치동 평균 9.04만원보다 262% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
건물 · 시설 정보
| 건축규모 | 지상 20층 / 지하 6층 | 연면적 | 13,868PY / 대형 |
|---|---|---|---|
| 준공연도 | 2018.05 | 엘리베이터 | 승객용 10대 / 비상용 1대 |
| 주차대수 | 자주식 222대 / 기계식 163대 | 역세권 | 2호선 삼성 도보6분, 9호선 봉은사 도보12분, 9호선 삼성중앙 도보12분 |
| 냉난방방식 | 중앙냉난방 | (기준층)면적 | 임대 — / 전용 364PY |
| (기준층)전용율 | 50.0% | (기준층)평당임대료 | 보증금 120.14만원 / 임대료 12만원 |
| (기준층)평당관리비 | 3.9만원 | 전용면적당순비용(noc) | 32.7만원 |
- NOC(전용평당 순비용)가 32.7만원으로 대치동 평균 9.04만원보다 262% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
같은 예산으로 갈 수 있는 곳
NOC(전용평당 순비용)가 가까운 프리미엄 빌딩| 건물 | 위치 | 기준층 전용 | NOC | 공실 | 등급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 교보타워(교보생명서초) | 서초동 | 483PY | 32.6만원 | — | 프라임 |
| ICT TOWER빌딩 | 신사동 | 97PY | 32.6만원 | — | 중형 |
| 루첸타워지금 보는 건물 | 대치동 | 364PY | 32.7만원 | — | 대형 |
| 제이타워(J타워) | 신사동 | 157PY | 32.9만원 | — | 대형 |
| 섬유센터 | 대치동 | 361PY | 32.9만원 | — | 대형 |
시설·설비
| 냉난방 공조방식 | Management System 적용, 에너지 절약형 제어시스템 |
|---|---|
| 인터넷통신 | SK, KT, LG(3사 가능) + 초고속 정보통신등급 인증 |
| 전력 수전용량 | — |
주변시세대비
일반 대형오피스 대비 49%, 동급 프라임급 빌딩과 비교했을경우 7% 가량 월지출 비용이 높습니다. 2018년 준공된 테헤란로 프라임급 오피스 빌딩은 강남N타워, 루첸빌딩으로 NOC 32만원 수준으로 동일하게 책정 되었습니다. 현재 루첸빌딩은 다수의 층이 공실이지만, 파격적인 임대조건 협의는 기대하기 어려운 상황입니다.
면적별 비용 자가진단
필요한 전용면적과 연간 렌트프리를 입력하면 실질 월지출액이 표시됩니다.
ex) 필요면적 500평 / 예산 7000만원일 경우, 500평 입력 후 실질 월총액 7000만원을 맞추기 위해 필요한 연간 렌트프리를 확인하는 비용 자가진단 계산기입니다.