서울특별시 서초구 방배동 3250번지에 위치한 구산타워입니다. 7호선 이수역 6번출구 도보 0분거리에 위치하는 초역세권 빌딩으로 이수역 랜드마크급 대형빌딩 입니다. 구산타워의 소유주는 개인으로써, 1층에는 우리은행, 2층에는 저축은행이 입점하고 있으며, 둥근 곡선형태를 접목시켜 독특한 건물외관을 지니고 있는것이 특징입니다. 구산타워임대, 방배동사무실, 이수역사무실, 이수역빌딩임대, 사무실임대사이트, 랜드마크빌딩임대, 대형오피스임대, 대형빌딩임대, 사무실임대, 빌딩임대
주차가 연면적 100평당 3.2대입니다. 차량 이용 인원이 많은 조직도 인근 월주차 없이 소화됩니다.
기준층 전용률이 55.7%입니다. 같은 임대면적으로 실제 쓰는 면적이 넓습니다.
NOC(전용평당 순비용)가 18.7만원으로 방배동 평균 5.96만원보다 214% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
월비용에서 관리비가 차지하는 비중이 43%입니다. 공용시설 운영비가 포함된 구조라, 그 시설을 쓸 계획이 없으면 실질 부담만 커집니다.
현재 공실 3건
| 층 | 임대평 | 전용평 | 보증금 | 월임대료 | 관리비 | 입주 | 문의 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20층일부 | 181 | 100 | 5억 | 1,280만 | 742만 | 즉시 | 문의 |
| -1층일부 | 214 | 113 | 3.9억 | 1,049만 | 814만 | 즉시 | 문의 |
| -2층일부 | 358 | 190 | 5.4억 | 1,468만 | 1,361만 | 즉시 | 문의 |
여러 층을 같이 보시면 평당가를 조정해 드리는 경우가 있습니다.여러 층 골라서 한번에 문의 | |||||||
건물 · 시설 정보
| 건축규모 | 지상 20층 / 지하 4층 | 연면적 | 7,556PY / 대형 |
|---|---|---|---|
| 준공연도 | 1999.08 | 엘리베이터 | 승객용 4대 / 비상용 1대 |
| 주차대수 | 자주식 239대 | 역세권 | 2호선 사당 도보13분, 7호선 총신대입구, 4호선 총신대입구 |
| 냉난방방식 | 중앙냉난방 | (기준층)면적 | 임대 — / 전용 245PY |
| (기준층)전용율 | 55.7% | (기준층)평당임대료 | 보증금 280만원 / 임대료 5.8만원 |
| (기준층)평당관리비 | 3.5만원 | 전용면적당순비용(noc) | 18.7만원 |
- NOC(전용평당 순비용)가 18.7만원으로 방배동 평균 5.96만원보다 214% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
- 월비용에서 관리비가 차지하는 비중이 43%입니다. 공용시설 운영비가 포함된 구조라, 그 시설을 쓸 계획이 없으면 실질 부담만 커집니다.
같은 예산으로 갈 수 있는 곳
NOC(전용평당 순비용)가 가까운 프리미엄 빌딩| 건물 | 위치 | 기준층 전용 | NOC | 공실 | 등급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서초평화빌딩 | 서초동 | 279PY | 18.6만원 | — | 대형 |
| 교보생명 상계동사옥 | 상계동 | 256PY | 18.6만원 | 3건 | 대형 |
| 고려대연각타워 | 충무로1가 | 385PY | 18.6만원 | 14건 | 대형 |
| 세우빌딩 | 여의도동 | 489PY | 18.7만원 | — | 대형 |
| 구산타워지금 보는 건물 | 방배동 | 245PY | 18.7만원 | 3건 | 대형 |
이 건물 소식
시설·설비
| 냉난방 공조방식 | 중앙냉난방(9시-18시)/ 추가 냉난방 설치 가능 |
|---|---|
| 인터넷통신 | 3사 가능 |
| 전력 수전용량 | — |
입주사 현황
| 층 | 입주사 | 계약 만료 |
|---|---|---|
| 20F | 교보증권 사당동지점 | — |
| 19F | 삼성화재 ㅣ 한화손해보험(사당교차사업소) | — |
| 18F | 삼성화재 ㅣ 한화생명 | — |
| 15~17F | 삼성화재 | — |
| 14F | 한국자동차환경협회 ㅣ 라이나생명 우리카드 (사당센터) | — |
| 13F | 한화생명 | — |
| 12F | 국민건강보험공단 서초북부지사 | — |
| 11F | 삼성화재애니카손사 ㅣ SBI 저축은행 | — |
| 10F | 한화생명 | — |
| 9F | 한국자동차환경협회 ㅣ 전문건설공제조합(사당지점) | — |
| 7F~8F | YKK KOREA CO., LTD. | — |
| 6F | 피플라이프(주) | — |
| 5F | 씨앤토트(주) | — |
| 4F | NH투자증권(방배WMC) ㅣ 한국투자증권 방배PB센터 | — |
| 3F | DSM Nutrition Korea Ltd ㅣ 피플라이프(주) | — |
| 2F | JT친애저축은행(주) | — |
| 1F | 우리은행 | — |
| B1 | Sony Korea Corp. | — |
| B2 | CJ 푸드빌(주) | — |
임차 중인 층입니다. 만료가 가까운 층은 미리 문의해 두시면 공실이 되는 시점에 먼저 알려드립니다.
주변시세대비
구산타워는 이수역에 위치한 동급 대형빌딩 보다 약 55% 높은 수준의 시세로 책정되어 있습니다. 다만, 이수역의 랜드마크 빌딩인 점, 또한 매년 건물 리모델링을 통하여 건물의 컨디션을 최상으로 유지하고 있는 점을 감안하여 비교해 보실 것을 추천드립니다.
면적별 비용 자가진단
필요한 전용면적과 연간 렌트프리를 입력하면 실질 월지출액이 표시됩니다.
ex) 필요면적 500평 / 예산 7000만원일 경우, 500평 입력 후 실질 월총액 7000만원을 맞추기 위해 필요한 연간 렌트프리를 확인하는 비용 자가진단 계산기입니다.