우성빌딩>서초구 방배동>2호선 방배 도보3분>효령로 - 대로변
매물번호 49633
우성빌딩 4층 · 임대 71평
서초구 방배동 · 4층 전체 · 2호선 방배 도보3분
전용면적
70PY
임대(계약) 71PY
전용률
98.0%
임대면적 대비 실사용
수용 인원
23명
최대 28명 · 1인 3평 여유 배치 기준
| 보증금 | 8,000만원80,000,000원 |
|---|---|
| 월 임대료 | 700만원7,000,000원평당 98,453원 |
| 월 관리비 | 50만원500,000원평당 7,032원 |
| 주차 | 무료 2대 |
| 전용면적당 순비용 (NOC) | 10만원방배동 평균보다 90% 높음 |
관리비 불포함: 전용 전기료
협의 가능 범위
*대로변에 위치해있어 교통편의에 양호 *건물24시간 개방으로 출,퇴근 자유로움 *옥상에 정원있음(흡연시설 완비)
건물정보
| 연면적 | 전체층수 | 역세권 | 엘리베이터 | 냉난방시설 |
|---|---|---|---|---|
| 542PY / 소형 | 지상 6층 / 지하 1층 | 2호선 방배 도보3분 | 승객용 1대 | 개별냉난방(시설있음) |
임대정보
| 층 | 임대면적 | 전용면적 | 보증금 | 임대료 | 관리비 | 주차 | 공실상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4층 전체 | 235㎡ (71PY) | 231㎡ (70PY) | 8,000만원 | 700만원 | 50만원 | 무료 2대 | 공실 |
시설정보
상세설명
이 매물의 상세설명은 아직 작성되지 않았습니다
궁금한 점을 물어보시면 담당자가 현장 확인 후 알려드립니다. 층 내부 구조, 기둥 위치, 창 방향, 화장실 위치 등을 확인할 수 있습니다.
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- 3층70PY보증금 / 월비용8,000만원 / 750만원즉시 입주주차 2대
- 묶음 가능
3층·4층·5층을 함께 쓰면 전용 200PY. 연속 층이라 계단 연결 협의가 가능합니다.
묶어서 문의
| 층 | 전용 | 보증금 | 월비용 | 주차 | 상태 | 문의 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5층 | 60PY | 6,000만원 | 650만원 | 2대 | 즉시 입주 | 보기 |
| 4층지금 보는 층 | 70PY | 8,000만원 | 750만원 | 2대 | 즉시 입주 | 현재 페이지 |
| 3층 | 70PY | 8,000만원 | 750만원 | 2대 | 즉시 입주 | 보기 |
묶음 가능 3층·4층·5층을 함께 쓰면 전용 200PY. 연속 층이라 계단 연결 협의가 가능하고, 두 층 묶음은 개별 합계보다 평당 4~6% 낮게 협의된 사례가 있습니다. 3층·4층·5층 묶어서 문의 | ||||||
시세 비교
90%더 비쌉니다
방배동 소형 오피스 131건의 평균 NOC는 5.27만원입니다. 이 매물은 10만원으로, 같은 조건 대비 90% 높은 수준입니다.
왜 높은지
기준층 전용률이 68.4%로 같은 동 평균(74.1%)보다 6%p 낮습니다. 같은 임대면적이라도 실제 쓰는 면적이 좁습니다.
방배역 도보 3분입니다. 역세권 프리미엄이 단가에 반영됩니다.
빌딩 정보
| 건축규모 | 지상 6층 / 지하 1층 |
|---|---|
| 연면적 | 542PY소형 |
| 준공 | 2001년 08월25년 경과 |
| 엘리베이터 | 승객용 1대 |
| 주차 | 기계식 14대 |
| 역세권 | 2호선 방배 도보3분 |
| 냉난방방식 | 개별냉난방(시설있음) |
| (기준층)전용율 | 68.4%방배동 평균 74.1% |
| 전용면적당순비용(NOC) | 10만원 |
간편 문의
중개업체
주식회사 빌딩로그인
서울특별시 서초구 강남대로 327, 16층 1616호 (서초동, 대륭서초타워)
사업자등록 109-88-01056
중개등록 빌딩로그인에셋부동산중개 11680-2024-00167
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