가람빌딩>강남구 도곡동>3호선 양재 도보3분>강남대로 - 이면도로
매물번호 48853
가람빌딩 2층 · 임대 42평
강남구 도곡동 · 2층 일부 · 3호선 양재 도보3분
전용면적
28PY
임대(계약) 42PY
전용률
67.0%
임대면적 대비 실사용
수용 인원
9명
최대 11명 · 1인 3평 여유 배치 기준
| 보증금 | 3,000만원30,000,000원 |
|---|---|
| 월 임대료 | 260만원2,600,000원평당 61,905원 |
| 월 관리비 | 협의 |
| 주차 | 무료 1대 |
| 전용면적당 순비용 (NOC) | 9.7만원도곡동 평균보다 77% 높음 |
관리비 불포함: 전용 전기료
필요 면적으로 비용 계산
필요한 전용면적과 연간 렌트프리를 입력하면 실질 월지출액이 표시됩니다.
ex) 필요면적 500평 / 예산 7000만원일 경우, 500평 입력 후 실질 월총액 7000만원을 맞추기 위해 필요한 연간 렌트프리를 확인하는 비용 자가진단 계산기입니다.
협의 가능 범위
담당자 문의
건물정보
| 연면적 | 전체층수 | 역세권 | 엘리베이터 | 냉난방시설 |
|---|---|---|---|---|
| 466PY / 소형 | 지상 5층 / 지하 1층 | 3호선 양재 도보3분 | 승객용 1대 | 개별냉난방 |
임대정보
| 층 | 임대면적 | 전용면적 | 보증금 | 임대료 | 관리비 | 주차 | 공실상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2층 일부 | 139㎡ (42PY) | 93㎡ (28PY) | 3,000만원 | 260만원 | 협의 | 무료 1대 | 공실 |
시설정보
상세설명
이 매물의 상세설명은 아직 작성되지 않았습니다
궁금한 점을 물어보시면 담당자가 현장 확인 후 알려드립니다. 층 내부 구조, 기둥 위치, 창 방향, 화장실 위치 등을 확인할 수 있습니다.
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가람빌딩 공실 2건 한눈에 비교 →- 3층28PY보증금 / 월비용3,000만원 / 260만원즉시 입주주차 1대
- 2층지금 보는 층28PY보증금 / 월비용3,000만원 / 260만원즉시 입주주차 1대
- 묶음 가능
2층·3층을 함께 쓰면 전용 56PY. 연속 층이라 계단 연결 협의가 가능합니다.
묶어서 문의
| 층 | 전용 | 보증금 | 월비용 | 주차 | 상태 | 문의 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3층 | 28PY | 3,000만원 | 260만원 | 1대 | 즉시 입주 | 보기 |
| 2층지금 보는 층 | 28PY | 3,000만원 | 260만원 | 1대 | 즉시 입주 | 현재 페이지 |
묶음 가능 2층·3층을 함께 쓰면 전용 56PY. 연속 층이라 계단 연결 협의가 가능하고, 두 층 묶음은 개별 합계보다 평당 4~6% 낮게 협의된 사례가 있습니다. 2층·3층 묶어서 문의 | ||||||
시세 비교
77%더 비쌉니다
도곡동 소형 오피스 153건의 평균 NOC는 5.49만원입니다. 이 매물은 9.7만원으로, 같은 조건 대비 77% 높은 수준입니다.
왜 높은지
기준층 전용률이 66.7%로 같은 동 평균(75.0%)보다 8%p 낮습니다. 같은 임대면적이라도 실제 쓰는 면적이 좁습니다.
양재역 도보 3분입니다. 역세권 프리미엄이 단가에 반영됩니다.
빌딩 정보
| 건축규모 | 지상 5층 / 지하 1층 |
|---|---|
| 연면적 | 466PY소형 |
| 준공 | 1989년 10월37년 경과 |
| 엘리베이터 | 승객용 1대 |
| 주차 | 자주식 11대기계식 없음 |
| 역세권 | 3호선 양재 도보3분 |
| 냉난방방식 | 개별냉난방 |
| (기준층)전용율 | 66.7%도곡동 평균 75.0% |
| 전용면적당순비용(NOC) | 9.7만원 |
간편 문의
중개업체
주식회사 빌딩로그인
서울특별시 서초구 강남대로 327, 16층 1616호 (서초동, 대륭서초타워)
사업자등록 109-88-01056
중개등록 빌딩로그인에셋부동산중개 11680-2024-00167
걸어서 갈 수 있는 다른 사무실
가람빌딩 기준 300m 이내 · 공실 있는 건물만