예진빌딩>강남구 논현동>7호선 학동 도보1분>학동로 - 대로변
공실 확인일 미기록확인 요청
매물번호 39192
예진빌딩 3층 · 임대 55평
강남구 논현동 · 3층 전체 · 7호선 학동 도보1분
전용면적
44PY
임대(계약) 55PY
전용률
80.0%
임대면적 대비 실사용
수용 인원
14명
최대 17명 · 1인 3평 여유 배치 기준
| 보증금 | 4,000만원40,000,000원 |
|---|---|
| 월 임대료 | 280만원2,800,000원평당 50,909원 |
| 월 관리비 | 72만원720,000원평당 13,091원 |
| 주차 | 무료 1대 |
| 전용면적당 순비용 (NOC) | 7.5만원논현동 평균보다 29% 높음 |
관리비 불포함: 시간외 냉난방, 전용 전기료
협의 가능 범위
담당자 문의
건물정보
| 연면적 | 전체층수 | 역세권 | 엘리베이터 | 냉난방시설 |
|---|---|---|---|---|
| 270PY / 소형 | 지상 4층 / 지하 1층 | 7호선 학동 도보1분 | — | 중앙난방개별냉방 |
임대정보
| 층 | 임대면적 | 전용면적 | 보증금 | 임대료 | 관리비 | 주차 | 공실상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3층 전체 | 182㎡ (55PY) | 145㎡ (44PY) | 4,000만원 | 280만원 | 72만원 | 무료 1대 | 예정 |
시설정보
냉난방중앙난방개별냉방
무료 주차1대전용 44PY 기준 0대
추가 주차무료 27.5 PY당 1대
엘리베이터—자료 미확인
상세설명
* 화장실 외부 (남/여)공용 사용
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예진빌딩 공실 2건 한눈에 비교 →- 4층33PY보증금 / 월비용4,000만원 / 258만원즉시 입주주차 2대
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- 묶음 가능
3층·4층을 함께 쓰면 전용 77PY. 연속 층이라 계단 연결 협의가 가능합니다.
묶어서 문의
| 층 | 전용 | 보증금 | 월비용 | 주차 | 상태 | 문의 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4층 | 33PY | 4,000만원 | 258만원 | 2대 | 즉시 입주 | 보기 |
| 3층지금 보는 층 | 44PY | 4,000만원 | 352만원 | 1대 | 공실 예정 | 현재 페이지 |
묶음 가능 3층·4층을 함께 쓰면 전용 77PY. 연속 층이라 계단 연결 협의가 가능하고, 두 층 묶음은 개별 합계보다 평당 4~6% 낮게 협의된 사례가 있습니다. 3층·4층 묶어서 문의 | ||||||
시세 비교
29%더 비쌉니다
논현동 소형 오피스 651건의 평균 NOC는 5.80만원입니다. 이 매물은 7.5만원으로, 같은 조건 대비 29% 높은 수준입니다.
논현동 소형 평균5.80만원
이 매물7.5만원
왜 높은지
기준층 전용률이 81.8%로 같은 동 평균(75.2%)보다 7%p 높습니다. 같은 임대면적이라도 실제 쓰는 면적이 넓습니다.
학동역 도보 1분입니다. 역세권 프리미엄이 단가에 반영됩니다.
빌딩 정보
| 건축규모 | 지상 4층 / 지하 1층 |
|---|---|
| 연면적 | 270PY소형 |
| 준공 | 1989년 10월37년 경과 |
| 엘리베이터 | — |
| 주차 | 자주식 6대기계식 없음 |
| 역세권 | 7호선 학동 도보1분 |
| 냉난방방식 | 중앙난방개별냉방 |
| (기준층)전용율 | 81.8%논현동 평균 75.2% |
| 전용면적당순비용(NOC) | 7.5만원 |
간편 문의
중개업체
주식회사 빌딩로그인
서울특별시 서초구 강남대로 327, 16층 1616호 (서초동, 대륭서초타워)
사업자등록 109-88-01056
중개등록 빌딩로그인에셋부동산중개 11680-2024-00167
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