모닝타워>강남구 역삼동>2호선 역삼 도보1분>테헤란로 - 이면도로
매물번호 20560
모닝타워 8층 · 임대 57평
강남구 역삼동 · 8층 전체 · 2호선 역삼 도보1분
전용면적
46PY
임대(계약) 57PY
전용률
81.0%
임대면적 대비 실사용
수용 인원
15명
최대 18명 · 1인 3평 여유 배치 기준
| 보증금 | 5,000만원50,000,000원 |
|---|---|
| 월 임대료 | 400만원4,000,000원평당 70,175원 |
| 월 관리비 | 120만원1,200,000원평당 21,053원 |
| 주차 | 무료 1대 |
| 전용면적당 순비용 (NOC) | 8.9만원역삼동 평균보다 20% 높음 |
관리비 불포함: 전용 전기료
협의 가능 범위
담당자 문의
건물정보
| 연면적 | 전체층수 | 역세권 | 엘리베이터 | 냉난방시설 |
|---|---|---|---|---|
| 605PY / 소형 | 지상 10층 / 지하 1층 | 2호선 역삼 도보1분 | 승객용 1대 | 개별냉난방(시설있음) |
임대정보
| 층 | 임대면적 | 전용면적 | 보증금 | 임대료 | 관리비 | 주차 | 공실상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8층 전체 | 188㎡ (57PY) | 152㎡ (46PY) | 5,000만원 | 400만원 | 120만원 | 무료 1대 | 공실 |
시설정보
냉난방개별냉난방(시설있음)
무료 주차1대전용 46PY 기준 0대
추가 주차무료 66 PY당 1대
엘리베이터1대
상세설명
내부 룸인테리어 있음
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- 묶음 가능
8층·9층을 함께 쓰면 전용 92PY. 연속 층이라 계단 연결 협의가 가능합니다.
묶어서 문의
| 층 | 전용 | 보증금 | 월비용 | 주차 | 상태 | 문의 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9층 | 46PY | 5,000만원 | 520만원 | 1대 | 즉시 입주 | 보기 |
| 8층지금 보는 층 | 46PY | 5,000만원 | 520만원 | 1대 | 즉시 입주 | 현재 페이지 |
묶음 가능 8층·9층을 함께 쓰면 전용 92PY. 연속 층이라 계단 연결 협의가 가능하고, 두 층 묶음은 개별 합계보다 평당 4~6% 낮게 협의된 사례가 있습니다. 8층·9층 묶어서 문의 | ||||||
시세 비교
20%더 비쌉니다
역삼동 소형 오피스 752건의 평균 NOC는 7.39만원입니다. 이 매물은 8.9만원으로, 같은 조건 대비 20% 높은 수준입니다.
역삼동 소형 평균7.39만원
이 매물8.9만원
왜 높은지
기준층 전용률이 68.2%로 같은 동 평균(73.4%)보다 5%p 낮습니다. 같은 임대면적이라도 실제 쓰는 면적이 좁습니다.
역삼역 도보 1분입니다. 역세권 프리미엄이 단가에 반영됩니다.
빌딩 정보
| 건축규모 | 지상 10층 / 지하 1층 |
|---|---|
| 연면적 | 605PY소형 |
| 준공 | 2003년 07월23년 경과 |
| 엘리베이터 | 승객용 1대 |
| 주차 | 자주식 7대기계식 없음 |
| 역세권 | 2호선 역삼 도보1분 |
| 냉난방방식 | 개별냉난방(시설있음) |
| (기준층)전용율 | 68.2%역삼동 평균 73.4% |
| 전용면적당순비용(NOC) | 8.9만원 |
간편 문의
중개업체
주식회사 빌딩로그인
서울특별시 서초구 강남대로 327, 16층 1616호 (서초동, 대륭서초타워)
사업자등록 109-88-01056
중개등록 빌딩로그인에셋부동산중개 11680-2024-00167
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