경기 성남시 분당구 서현동 서현역 초역세권에 위치한 한서빌딩은 지하 3층 ~ 지상 12층, 연면적 9,993㎡ (3,023PY) 규모의 대형 오피스빌딩 입니다. 소유주는 한서산업(주)으로 1977년 6월 29일 설립된 중소기업 입니다.부동산(건물)임대, 매매 등 비주거용 건물 임대업을 영위하고 있습니다. 우수한 입지와 합리적인 임대조건으로 공실률 최저수준을 유지하고 있습니다. 한서빌딩임대, 분당사무실, 분당사무실임대사이트, 서현역사무실, 수내역사무실, 대형오피스빌딩, 대형빌딩임대, 사무실임대, 빌딩임대
기준층 전용률이 57.5%입니다. 같은 임대면적으로 실제 쓰는 면적이 넓습니다.
서현역 도보 1분입니다. 출퇴근 동선이 짧아 채용에도 유리합니다.
승객용 엘리베이터 3대로 연면적 1,008평당 1대입니다. 출근 시간대 대기가 짧습니다.
NOC(전용평당 순비용)가 10.9만원으로 서현동 평균 8.66만원보다 26% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
월비용에서 관리비가 차지하는 비중이 33%입니다. 공용시설 운영비가 포함된 구조라, 그 시설을 쓸 계획이 없으면 실질 부담만 커집니다.
현재 공실 5건
건물 · 시설 정보
| 건축규모 | 지상 12층 / 지하 3층 | 연면적 | 3,023PY / 대형 |
|---|---|---|---|
| 준공연도 | 1997-02 | 엘리베이터 | 승객용 3대 |
| 주차대수 | 자주식 7대 / 기계식 72대 | 역세권 | 분당 서현 도보1분 |
| 냉난방방식 | 중앙냉난방 | (기준층)면적 | 임대 — / 전용 146PY |
| (기준층)전용율 | 57.5% | (기준층)평당임대료 | 보증금 118.11만원 / 임대료 3.7만원 |
| (기준층)평당관리비 | 2.1만원 | 전용면적당순비용(noc) | 10.9만원 |
- NOC(전용평당 순비용)가 10.9만원으로 서현동 평균 8.66만원보다 26% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
- 월비용에서 관리비가 차지하는 비중이 33%입니다. 공용시설 운영비가 포함된 구조라, 그 시설을 쓸 계획이 없으면 실질 부담만 커집니다.
같은 예산으로 갈 수 있는 곳
NOC(전용평당 순비용)가 가까운 프리미엄 빌딩| 건물 | 위치 | 기준층 전용 | NOC | 공실 | 등급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부래당빌딩 | 성수동2가 | 400PY | 10.8만원 | — | 대형 |
| 여전도회관 | 연지동 | 177PY | 10.9만원 | — | 대형 |
| 한서빌딩지금 보는 건물 | 서현동 | 146PY | 10.9만원 | 5건 | 대형 |
| 유원지식산업센터 | 성수동2가 | 157PY | 11만원 | — | 대형 |
| 캐슬타워 (금천롯데캐슬골드파크4차) | 독산동 | 111PY | 11.1만원 | — | 대형 |
시설·설비
| 냉난방 공조방식 | 중앙냉난방(09:00~18:00) / 개별냉난기 설치 가능(전용공간 내) |
|---|---|
| 인터넷통신 | SK, KT, LG 3사 가능 |
| 전력 수전용량 | 700 |
입주사 현황
| 층 | 입주사 | 계약 만료 |
|---|---|---|
| 12F | 한서산업(주) / UPR / SE 이루다투자일임 | — |
| 11F | KSOE 한국조선해양 / 현대중공업 | — |
| 10F | COWAY / 분당아카데미 | — |
| 9F | 공실 | — |
| 8F | 한화손해보험 성남지역단, 분당지점, 육성센터 | — |
| 7F | 현대건설기계 산업차량 R&D부문 | — |
| 6F | COWAY 경기남동총국 / 현대L&S | — |
| 5F | YBM어학원 / 현대건설기계 산업차량 경영/생산본부 | — |
| 4F | YBM어학원 상담 및 접수 | — |
| 3F | 현대건설기계 산업차량 영업부문 | — |
| 2F | SK증권 경기PIB센터 | — |
| 1F | 한서산업 주식회사 | — |
| B1F | 롤러스케이트장 | — |
| B2F | 기계식, 전기실 | — |
임차 중인 층입니다. 만료가 가까운 층은 미리 문의해 두시면 공실이 되는 시점에 먼저 알려드립니다.
주변시세대비
경기 성남시 분당구 서현동 대형빌딩 대비 약 34% 낮은 기준가로 책정되었습니다. 서현역 초역세권에 위치해있으며 합리적인 임대조건으로 공실률 최저 수준을 유지하고 있습니다. 빌딩 인근에 분당구청, 분당로데오거리, 문화의 거리가 조성되어 있으며, 돌마공원·중앙공원 및 탄천과 인접해 있습니다. 판교, 강남, 지방 등 진출에 용이한 위치로 우수한 입지조건을 자랑합니다.
면적별 비용 자가진단
필요한 전용면적과 연간 렌트프리를 입력하면 실질 월지출액이 표시됩니다.
ex) 필요면적 500평 / 예산 7000만원일 경우, 500평 입력 후 실질 월총액 7000만원을 맞추기 위해 필요한 연간 렌트프리를 확인하는 비용 자가진단 계산기입니다.