연면적11,406평
기준층 전용면적255평
전용률48.3%
기준층 NOC24.5만원역삼동 평균보다 164% 높음
현재 공실0건
컨설턴트 방문 기록
서울 강남구 역삼동 702-2에 위치한 선릉역 삼성제일빌딩입니다. 삼성제일빌딩은 지하 7층~지상 20층 규모로 연면적 11,406평에 달하는 테헤란로의 대표적인 오피스전용빌딩입니다. 삼성제일빌딩은 1994년 7월 준공된 빌딩으로 연식이 있는 빌딩이지만, 아직까지도 낮은 공실률을 유지하고 있으며, 많은 기업에서 관심을 가지고 있는 빌딩입니다. 주키워드: 선릉역사무실임대, 테헤란로사무실임대, 강남사무실임대
직접 확인한 장점
선릉역 도보 4분입니다. 출퇴근 동선이 짧아 채용에도 유리합니다.
직접 확인한 단점
NOC(전용평당 순비용)가 24.5만원으로 역삼동 평균 9.28만원보다 164% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
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건물 · 시설 정보
| 건축규모 | 지상 20층 / 지하 7층 | 연면적 | 11,406PY / 대형 |
|---|---|---|---|
| 준공연도 | 1994.07 | 엘리베이터 | 승객용 4대 / 비상용 1대 |
| 주차대수 | 자주식 324대 | 역세권 | 2호선 선릉 도보4분, 분당 선릉 도보6분, 9호선 선정릉 도보10분 |
| 냉난방방식 | 중앙냉난방 | (기준층)면적 | 임대 — / 전용 255PY |
| (기준층)전용율 | 48.3% | (기준층)평당임대료 | 보증금 77만원 / 임대료 7.7만원 |
| (기준층)평당관리비 | 3.85만원 | 전용면적당순비용(noc) | 24.5만원 |
감안하실 점
- NOC(전용평당 순비용)가 24.5만원으로 역삼동 평균 9.28만원보다 164% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
같은 예산으로 갈 수 있는 곳
NOC(전용평당 순비용)가 가까운 프리미엄 빌딩| 건물 | 위치 | 기준층 전용 | NOC | 공실 | 등급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 다봉빌딩 | 대치동 | 150PY | 24.2만원 | 5건 | 대형 |
| 프리미어플레이스 | 무교동 | 167PY | 24.2만원 | — | 대형 |
| 웰리스타워(구, 한빛프라자빌딩) | 신천동 | 284PY | 24.4만원 | 1건 | 대형 |
| 삼성제일빌딩지금 보는 건물 | 역삼동 | 255PY | 24.5만원 | — | 대형 |
| 이투데이빌딩(구, 논현빌딩) | 논현동 | 151PY | 24.7만원 | — | 대형 |
시설·설비
| 냉난방 공조방식 | 중앙냉난방 |
|---|---|
| 인터넷통신 | KT, SK, LG 3사 가능 |
| 전력 수전용량 | — |
주변시세대비
서울 강남구 역삼동 702-2에 위치한 삼성제일빌딩은 역삼동 대형빌딩 금액대비 약 9% 높게 책정되었습니다. 그러나 2호선 선릉역, 역삼역 역세권으로 접근성 우수, 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성 또한 우수한 건물로 연면적 10000평이 넘는것을 생각한다면 오히려 저렴하게 책정되었습니다. 삼성제일빌딩은 진행시에 추가적인 렌트프리 및 인테리어 공사기간 동안 임대료 면제 협의가 가능한 빌딩으로 합리적인 금액으로 임차가 가능한 빌딩입니다.
면적별 비용 자가진단
필요한 전용면적과 연간 렌트프리를 입력하면 실질 월지출액이 표시됩니다.
ex) 필요면적 500평 / 예산 7000만원일 경우, 500평 입력 후 실질 월총액 7000만원을 맞추기 위해 필요한 연간 렌트프리를 확인하는 비용 자가진단 계산기입니다.
임대면적0.0 평
0평500평
전용면적0.0평
보증금0만원
월임대료 + 관리비0만원
렌트프리 적용 월지출0만원