주소서울 강남구 삼성동

지하철분당 선릉역 4분 · 2호선 선릉역 6분 · 9호선 삼성중앙역 10분

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임대대형

강남파이낸스플라자(GFP)

강남구 삼성동 · 분당 선릉역 도보 4분

FIELD REPORT

담당자가 직접 돌아본 강남파이낸스플라자(GFP)

담당자 직접 촬영7개 구역

01외관6장건물 앞에 서면강남파이낸스플라자 는 지상 20층 고층빌딩으로 테헤란로 가 한눈에 보이는 좋은 뷰를 지닌 빌딩입니다. 창문은 개폐가 가능하여 사무실 내부 공기를 순환 시킬수 있는 빌딩입니다. 강남파이낸스플라자 는 1994년에 완공된 빌딩이지만 최근 완공된 신축빌딩들과 붙어 있어도 밀리지 않는 우수한 컨디션을 지닌 빌딩입니다.

02로비·출입구9장로비로 들어서면강남파이낸스플라자 는 웅장한 로비를 지닌 빌딩입니다. 바닥쪽은 깔끔한 화이트톤으로 천장쪽은 브라운톤 으로 편안하면서 부드러우면서 로비 인테리어를 구상하였습니다. 강남파이낸스플라자 정문에는 자동회전문이 있어 간편하게 이용이 가능하며 자동회전문 기준으로 양쪽 사이드 에는 열고 닫을수 있는 문이 있습니다.

03엘리베이터7장승강기 홀승강기는 총 5대가 있으며 4대는 승객용 승강기 1대는 화물용 승강기로 되어 있습니다. 승강기 또한 리모델링을 하여 깔끔하고 기존 다른빌딩 들과 다른 편리함과 빠르게 움직이는 것을 느낄수 있습니다.

04내부12장기준층 내부강남파이낸스플라자 빌딩은 화재 예방에 많은 투자를 한 빌딩입니다. 내부시설로는 스프링쿨러,소화기 등 화재에 재빠르게 진압을 할수 있으며 내부기둥은 창가쪽에 밀집이 되어 있어 인테리어 구상에도 용이한 빌딩이며 사무실 내부 마감재는 천장마감: 마이톤 / 바닥마감: 데코타일 (30x30) 으로 되어 있어 깔끔한 사무실 이용이 가능합니다

05화장실9장층별 화장실화장실은 세면대에는 항상 휴지와, 액체비누가 비치가 되어 있어 깔끔하게 사용이 가능하며 대변기 또한 옆에 휴지가 비치가 되어 있어 화장실을 갈때 휴지를 들고 가는 불편함을 줄일수가 있습니다.

06편의시설10장편의시설강남파이낸스플라자빌딩은 1층에는 올리브영, 커피빈, 용호낙지 가 있으며 빌딩 후면부 에는 흡연실이 갖추어져 있습니다.

07주차시설9장주차장강남파이낸스플라자 는 강남의 골칫거리인 주차문제로 고생하지 않아도 되는 빌딩입니다. 순수100% 자주식 주차시설로 되어 있어 차종상관없이 주차가 가능하며 장애인주차장, 지정식주차 가 가능하여 쉽고 빠르게 주차가 가능하며 방문주차 같은경우도 저렴하게 이용이 가능합니다.

현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.현장 투어 신청 →

빌딩 정보

연면적: 24,179㎡ (7,314평)
기준층 전용면적: 197PY
전용률: 50.6%
사용승인일: 1994.10
주구조: 철골철근콘크리트조
엘리베이터: 승용 4대 · 비상 1대
주차: 자주식 171대 / 기계식 0대
냉난방: 중앙냉난방
전용면적당 순비용 (NOC): 39.1만원/평

입주사 현황

20개 층 확인

층입주사계약 만료

21층삼성생명—

20층국제자산신탁 주식화사—

19층국제자산신탁 주식회사 / 국제자산운용 주식회사—

18층비즈니스센터 함께—

17층PASTFIVE—

16층PASTFIVE—

15층PASTFIVE / 메인라운지—

14층삼성생명 / 남광건설 / 인트론바이오테크놀로지—

12층삼성생명—

11층삼성생명—

10층삼성생명—

9층삼성생명—

8층프라임에셋—

7층티켓소켓코리아,샘터봉사회—

6층엔카금융서비스—

5층예가람저축은행,삼성화재—

3층삼성증권,청담미소밝은치과—

2층예가람저축은행,KDB생명 강남금융프라자—

1층올리브영,커피빈,용호낙지—

B1층주차장,아이폰수리점—

빌딩 임대조건

10층 기준

임대면적: 1,056㎡ (320PY)
전용면적: 534㎡ (162PY)
보증금: 4억 6,112만원
월 임대료: 4,611만원
관리비: 1,527만원
NOC (전용면적당 순비용): 38.7만원/평

주변 시세 대비

같은 동 · 비슷한 규모 기준

이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 비슷합니다

이 건물: 평당 14.4만원
주변 평균: 평당 14.4만원

담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다. 주변 평균은 이 건물 평당가에서 역산했습니다.

공실 현황

층 높은 순 NOC 낮은 순 입주 빠른 순

임대가능 11건 · 예정 4건 · 확인일 미기록

층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주

공실 15건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인

18층253PY128PY3.8억 / 5,011만예정 12층120PY61PY1.8억 / 2,381만예정 11층198PY100PY2.9억 / 3,910만예정 10층320PY162PY4.6억 / 6,138만즉시 10층320PY162PY4.7억 / 6,321만즉시 10층97PY–협의 / 협의즉시 2층351PY178PY5.1억 / 6,752만즉시 1층29PY–협의 / 협의즉시 1층96PY48PY2.3억 / 2,571만예정 1-B96PY48PY2.3억 / 2,571만즉시 18-A253PY128PY3.8억 / 5,011만즉시 12-D120PY61PY1.8억 / 2,381만즉시 11-B198PY100PY2.9억 / 3,910만즉시 지하1층87PY44PY4,001만 / 612만즉시 -1층87PY44PY3,890만 / 595만즉시

빌딩 뉴스

SALE_CASE2024-01-12강남파이낸스플라자, 재매각 예정인 이유는?지난 11월 마스턴투자운용은 강남파이낸스플라자 매각을 위해 우선협상대상자로 리딩자산운용을 선정하였으나, 최근 해당 지위가 해지되면서 매각은 원점으로 돌아가게 되었다. 이는 IBK캐피탈이 전략적투자자로 참여하여 사옥으로 활용 예정이었으나, 해당 계획이 무산되었기

자주 묻는 질문

강남파이낸스플라자(GFP) 임대료는 얼마인가요?

평당 임대료 14.43만원대, 평당 보증금 144.29만원대, 평당 관리비 4.78만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.

강남파이낸스플라자(GFP)의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?

전용면적당 순비용은 39.1만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.

강남파이낸스플라자(GFP)에 지금 공실이 있나요?

현재 공개된 공실이 15건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.

강남파이낸스플라자(GFP) 주차는 몇 대까지 가능한가요?

자주식 171대 규모입니다.

우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?

필요 면적 계산

인원명

필요 임대면적	75~90평
전용 환산	38~46평
예상 월 비용	1,441만원~1,729만원

1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.

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입주 일정 역산

현 계약 만기

D-90	해지 통보 · 원상복구 범위 확인	2026-10-07
D-75	조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토	2026-10-22
D-60	입주공사 견적 · 설계 착수	2026-11-06
D-30	통신·보안 이전 신청 · 가구 발주	2026-12-06
D-0	이사 · 주소 변경 등기	2027-01-05

200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.

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