이스트센트럴타워(ECT)는 2017.07에 완공된 강동구 지역을 대표하는 랜드마크 오피스이며, 준공당시 신탁사는 생보부동산신탁이며 시공사는 삼성물산이었는데요 . 삼성물산이 통으로 임대를하여 전대를 하는 형식의 임대차계약이 진행되고 있습니다. 신축빌딩이니 만큼 임대조건 협의 프로모션을 진행하고 있는 이스트센트럴타워에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 강동역 대형 랜드마크 빌딩 사무실 임대 공실 정보 사이트, 길동사거리 사무실 임대, 서울 역세권 사무실 임대 공실 사이트, 천호동 사무실 임대 정보 찾기
기준층 전용률이 63.0%입니다. 같은 임대면적으로 실제 쓰는 면적이 넓습니다.
강동역 도보 0분입니다. 출퇴근 동선이 짧아 채용에도 유리합니다.
NOC(전용평당 순비용)가 22.6만원으로 천호동 평균 1.84만원보다 1127% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
주차가 연면적 100평당 1.3대입니다. 차량 이용 인원이 많으면 인근 월주차를 따로 잡아야 합니다.
월비용에서 관리비가 차지하는 비중이 32%입니다. 공용시설 운영비가 포함된 구조라, 그 시설을 쓸 계획이 없으면 실질 부담만 커집니다.
현재 공실 6건
건물 · 시설 정보
| 건축규모 | 지상 36층 / 지하 6층 | 연면적 | 30,389PY / 프라임 |
|---|---|---|---|
| 준공연도 | 2017.07 | 엘리베이터 | 승객용 16대 / 비상용 2대 |
| 주차대수 | 자주식 382대 | 역세권 | 5호선 강동 도보0분, 5호선 길동 도보9분, 5호선 천호 도보12분 |
| 냉난방방식 | 중앙냉난방 | (기준층)면적 | 임대 — / 전용 548PY |
| (기준층)전용율 | 63.0% | (기준층)평당임대료 | 보증금 95만원 / 임대료 9.5만원 |
| (기준층)평당관리비 | 4.4만원 | 전용면적당순비용(noc) | 22.6만원 |
- NOC(전용평당 순비용)가 22.6만원으로 천호동 평균 1.84만원보다 1127% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
- 주차가 연면적 100평당 1.3대입니다. 차량 이용 인원이 많으면 인근 월주차를 따로 잡아야 합니다.
- 월비용에서 관리비가 차지하는 비중이 32%입니다. 공용시설 운영비가 포함된 구조라, 그 시설을 쓸 계획이 없으면 실질 부담만 커집니다.
같은 예산으로 갈 수 있는 곳
NOC(전용평당 순비용)가 가까운 프리미엄 빌딩| 건물 | 위치 | 기준층 전용 | NOC | 공실 | 등급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 메디톡스빌딩 | 대치동 | 175PY | 22.5만원 | — | 대형 |
| 루터회관빌딩 | 신천동 | 227PY | 22.6만원 | — | 대형 |
| 글래스타워 | 역삼동 | 77PY | 22.6만원 | 1건 | 대형 |
| 이스트센트럴타워(ECT)지금 보는 건물 | 천호동 | 548PY | 22.6만원 | 6건 | 프라임 |
| 우리빌딩 | 봉래동1가 | 303PY | 22.8만원 | 3건 | 대형 |
시설·설비
| 냉난방 공조방식 | 중앙냉난방시스템 |
|---|---|
| 인터넷통신 | — |
| 전력 수전용량 | — |
입주사 현황
| 층 | 입주사 | 계약 만료 |
|---|---|---|
| 지상5층 | 삼성화재 | — |
| 지상 19~23층 | 삼우건축사무소 | — |
| 지상 24,25층 | 해마루푸드서비스 | — |
| 지상 35,36층 | 채플 웨딩홀 | — |
임차 중인 층입니다. 만료가 가까운 층은 미리 문의해 두시면 공실이 되는 시점에 먼저 알려드립니다.
주변시세대비
강동구 지역내 위치한 이스트센트럴타워와 견줄만한 빌딩은 상일동과, 길동지역내 위치한 강동그린타워나, GEC 사옥 등이 있으며 입지여건과 빌딩컨디션을 비교할 경우 강동지역뿐 아니라 근접지역인 송파지역을 포함해도 1등인 고급 프라임오피스 입니다. 이러한 여건들을 반영해도 임대료 부분에서 결코 높지 않은 수준으로 기준가가 형성 되어있으며, 렌트프리와 같은 추가옵션이 적용 될 경우 가격대비 성능은 최고 수준으로 보여집니다.
면적별 비용 자가진단
필요한 전용면적과 연간 렌트프리를 입력하면 실질 월지출액이 표시됩니다.
ex) 필요면적 500평 / 예산 7000만원일 경우, 500평 입력 후 실질 월총액 7000만원을 맞추기 위해 필요한 연간 렌트프리를 확인하는 비용 자가진단 계산기입니다.
위치
입지분석
이스트센트럴타워가 위치한 강동구 지역은 주거지역으로서의 역할이 크며 서울의 동남쪽에 위치하여 강남,서초,송파와의 접근성이 뛰어나며, 중부고속도로와 근접하여 지방권역 진출입이 편리합니다. 이스트센트럴타워는 강동구를 대표하는 랜드마크로서 현재는 배드타운의 성격이 강한 지역이나, 최근 발표된 생활권 계획을 볼경우 상업지가 확대되고 개발될 것 으로 보여집니다.