신안빌딩은 테헤란로 대로변에 위치해있고 2호선 삼성역과 가까운 빌딩입니다. 코엑스,현대백화점,그랜드 인터컨티넨탈 호텔,도심공항터미널등 업무지원 및 편의시설이 풍부한 권역에 위치해있습니다. 중견기업인 신안그룹 관련 계열사가 활용중이며, 일부 남은 공간은 외부임대로 하고 있습니다. 본사 사옥이기때문에 테헤란로빌딩 중 컨디션 및 건물관리가 잘 되고있는 빌딩중에 하나입니다. 강남 삼성역 대로변 대형빌딩 사무실 임대 정보 찾기 사이트, 삼성동 사무실 임대, 삼성동 대형 사무실 임대, 2호선 테헤란로 강남 대형 사무실 임대 공실
기준층 전용률이 56.0%입니다. 같은 임대면적으로 실제 쓰는 면적이 넓습니다.
삼성역 도보 4분입니다. 출퇴근 동선이 짧아 채용에도 유리합니다.
NOC(전용평당 순비용)가 22.9만원으로 대치동 평균 9.04만원보다 153% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
월비용에서 관리비가 차지하는 비중이 31%입니다. 공용시설 운영비가 포함된 구조라, 그 시설을 쓸 계획이 없으면 실질 부담만 커집니다.
현재 공실 4건
| 층 | 임대평 | 전용평 | 보증금 | 월임대료 | 관리비 | 입주 | 문의 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18층전체 | 451 | 253 | 4.1억 | 4,062만 | 1,805만 | 즉시 | 문의 |
| 17층전체 | 451 | 253 | 4.1억 | 4,062만 | 1,805만 | 즉시 | 문의 |
| 16층전체 | 451 | 253 | 4.1억 | 4,062만 | 1,805만 | 즉시 | 문의 |
| 7층일부 | 137 | 67 | 1.2억 | 1,233만 | 548만 | 즉시 | 문의 |
여러 층을 같이 보시면 평당가를 조정해 드리는 경우가 있습니다.여러 층 골라서 한번에 문의 | |||||||
건물 · 시설 정보
| 건축규모 | 지상 20층 / 지하 6층 | 연면적 | 9,999PY / 대형 |
|---|---|---|---|
| 준공연도 | 1996.12 | 엘리베이터 | 승객용 6대 |
| 주차대수 | 자주식 270대 | 역세권 | 2호선 삼성 도보4분, 9호선 봉은사 도보10분, 9호선 삼성중앙 도보12분 |
| 냉난방방식 | 중앙냉난방 | (기준층)면적 | 임대 — / 전용 252PY |
| (기준층)전용율 | 56.0% | (기준층)평당임대료 | 보증금 86만원 / 임대료 8.6만원 |
| (기준층)평당관리비 | 3.9만원 | 전용면적당순비용(noc) | 22.9만원 |
- NOC(전용평당 순비용)가 22.9만원으로 대치동 평균 9.04만원보다 153% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
- 월비용에서 관리비가 차지하는 비중이 31%입니다. 공용시설 운영비가 포함된 구조라, 그 시설을 쓸 계획이 없으면 실질 부담만 커집니다.
같은 예산으로 갈 수 있는 곳
NOC(전용평당 순비용)가 가까운 프리미엄 빌딩| 건물 | 위치 | 기준층 전용 | NOC | 공실 | 등급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 우리빌딩 | 봉래동1가 | 303PY | 22.8만원 | 3건 | 대형 |
| 신안빌딩지금 보는 건물 | 대치동 | 252PY | 22.9만원 | 4건 | 대형 |
| 수서효성빌딩 | 수서동 | 506PY | 23만원 | 1건 | 대형 |
| YP센터 | 양평동3가 | 390PY | 23만원 | 3건 | 대형 |
| 삼탄빌딩 | 대치동 | 220PY | 23.1만원 | — | 대형 |
시설·설비
| 냉난방 공조방식 | 중앙냉난방 (08시~18시) / 시간외 가동 안됨 /추가냉난방설치가능(실외기는 전용공간에) |
|---|---|
| 인터넷통신 | 빌딩내 기본라인 : KT (타 회선 사용가능) |
| 전력 수전용량 | 2300 |
입주사 현황
| 층 | 입주사 | 계약 만료 |
|---|---|---|
| 20F | 신안그룹 | — |
| 19F | 신안그룹 / (주)순석장학재단 | — |
| 18F | (주)강스템더마랩 / 라보셀(주) / (주)디앤케이코퍼레이션 | — |
| 17F | (주)강스템바이오텍 | — |
| 16F | 프렉스에어코리아(주) | — |
| 15F | (주)휴스텔 | — |
| 14F | (주)휴스텔 | — |
| 13F | 엘비인베스트먼트(주) | — |
| 12F | — | |
| 11F | — | |
| 10F | — | |
| 9F | 현대머티리얼(주) | — |
| 8F | (주)신안코스메틱 / (주)에스더블유엠(주) / (주)신안관광 FS사업팀 / 트리나온 멕시코 / 트리나온 로지스틱스 | — |
| 7F | 신안그룹 레저 사업본부 / 회원 서비스Gallery | — |
| 6F | 현대비앤지스틸(주) / 안내 | — |
| 5F | 현재비앤지스틸(주) | — |
| 4F | KT / 지우감정평가법인(주) / 한국도시재생학회 / 법률사무소 진율 / 바로에이엠 주식회사 | — |
| 3F | 바로투자증권(주) / 신안캐피탈(주) | — |
| 2F | (주)신안상호저축은행 / (주)그린씨앤에프대부 | — |
| 1F | (주)하나은행 / (주)신안상호저축은행 / 스노우무무 | — |
| B1 | 신안스포츠클럽 / 세라미(식당) | — |
| B2 | 신안스포츠클럽 | — |
| B3~B6 | 주차장 | — |
임차 중인 층입니다. 만료가 가까운 층은 미리 문의해 두시면 공실이 되는 시점에 먼저 알려드립니다.
주변시세대비
-2% 대지동 대형빌딩 기준으로 환산된 수치입니다. 신안빌딩은 테헤란로 대로변에 있는 대형빌딩들 중 평균정도 수준의 기준가이고, All전세로도 협의가능한 빌딩이기때문에 금액적으로 굉장히 메리트가 있습니다. 현재 대부분의 공실이 해소되고 3~4개층만 남아있는 상태이고, 렌트프리 조건은 계약연수와 상관없이 모든 입주사 동일하게 적용하고 있습니다.
면적별 비용 자가진단
필요한 전용면적과 연간 렌트프리를 입력하면 실질 월지출액이 표시됩니다.
ex) 필요면적 500평 / 예산 7000만원일 경우, 500평 입력 후 실질 월총액 7000만원을 맞추기 위해 필요한 연간 렌트프리를 확인하는 비용 자가진단 계산기입니다.