지하철 7호선 강남구청역 초역세권에 위치한 금하빌딩은 지하 7층 ~ 지상 18층, 연면적 36,393㎡ (11,008PY) 규모의 대형 오피스빌딩입니다. 현재 소유주는 서안개발(주)이며 가족이 지분을 공유하고 있습니다. 특장점은 한개층 전체 활용 시 전용면적 약 400PY 확보 가능하며, 권역 내 피나클타워(구,포바강남타워)가 면적부분에서는 유일한 경쟁물건 입니다. 강남구청역 사무실 임대, 강남 사무실 찾기, 강남 수인분당선 사무실, 청담동 사무실, 강남 고급 빌딩 임대
강남구청역 도보 0분입니다. 출퇴근 동선이 짧아 채용에도 유리합니다.
NOC(전용평당 순비용)가 27.8만원으로 청담동 평균 8.69만원보다 220% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
월비용에서 관리비가 차지하는 비중이 34%입니다. 공용시설 운영비가 포함된 구조라, 그 시설을 쓸 계획이 없으면 실질 부담만 커집니다.
현재 공실 3건
| 층 | 임대평 | 전용평 | 보증금 | 월임대료 | 관리비 | 입주 | 문의 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12층일부 | 534 | 267 | 5.3억 | 4,806만 | 2,509만 | 예정 | 문의 |
| 11층일부 | 287 | 143 | 3.5억 | 2,579만 | 1,289만 | 즉시 | 문의 |
| 9층일부 | 574 | 287 | 5.7억 | 5,166만 | 2,697만 | 예정 | 문의 |
여러 층을 같이 보시면 평당가를 조정해 드리는 경우가 있습니다.여러 층 골라서 한번에 문의 | |||||||
건물 · 시설 정보
| 건축규모 | 지상 18층 / 지하 7층 | 연면적 | 11,008PY / 대형 |
|---|---|---|---|
| 준공연도 | 1995.10 | 엘리베이터 | 승객용 4대 / 비상용 1대 |
| 주차대수 | 자주식 327대 | 역세권 | 7호선 강남구청 도보0분, 분당 선정릉 도보10분, 9호선 선정릉 도보12분 |
| 냉난방방식 | 중앙냉난방 | (기준층)면적 | 임대 — / 전용 287PY |
| (기준층)전용율 | 50.0% | (기준층)평당임대료 | 보증금 100만원 / 임대료 9만원 |
| (기준층)평당관리비 | 4.5만원 | 전용면적당순비용(noc) | 27.8만원 |
- NOC(전용평당 순비용)가 27.8만원으로 청담동 평균 8.69만원보다 220% 높습니다. 같은 예산이면 인근에서 면적을 더 쓸 수 있는지 함께 보시는 편이 좋습니다.
- 월비용에서 관리비가 차지하는 비중이 34%입니다. 공용시설 운영비가 포함된 구조라, 그 시설을 쓸 계획이 없으면 실질 부담만 커집니다.
같은 예산으로 갈 수 있는 곳
NOC(전용평당 순비용)가 가까운 프리미엄 빌딩| 건물 | 위치 | 기준층 전용 | NOC | 공실 | 등급 |
|---|---|---|---|---|---|
| HJ타워 | 역삼동 | 309PY | 27.4만원 | — | 대형 |
| 금강타워3 (구, C&H빌딩) | 삼성동 | 118PY | 27.6만원 | 3건 | 중형 |
| 효성헤링턴스퀘어(AK타워) | 회현동1가 | 94PY | 27.7만원 | 8건 | 대형 |
| 씨티플라자 | 여의도동 | 180PY | 27.8만원 | — | 대형 |
| 금하빌딩지금 보는 건물 | 청담동 | 287PY | 27.8만원 | 3건 | 대형 |
시설·설비
| 냉난방 공조방식 | 중앙냉난방(내부 팬코일 + 천정 디퓨저) / 개별냉난기 설치 가능(1층, 7층 실외기비치) |
|---|---|
| 인터넷통신 | SK, KT, LG 3사 가능 |
| 전력 수전용량 | 2250 |
입주사 현황
| 층 | 입주사 | 계약 만료 |
|---|---|---|
| 17F | (주)니프코코리아 | — |
| 16F | 콘메드코리아(유) | — |
| 15F | 신원종합개발(주) / (주)신원CK모터스 | — |
| 14F | 한국마즈(유) | — |
| 13F | BSK 코퍼레이션 | — |
| 12F | 한국바이린(주) | — |
| 11F | 한국필터텍(주) / BSK코퍼레이션 | — |
| 10F | (주)건영 | — |
| 9F | (주)인스코비 / (주)셀루메드 | — |
| 7~8F | (주)엔텔스 | — |
| 6F | 한국아스텔라스제약(주) | — |
| 5F | (주)디엠씨미디어 DMC MEDIA | — |
| 4F | 법무법인(유한) 정률 | — |
| 3F | 한국아스텔라스제약(주) | — |
| 2F | (주)케이비손해보험 / 부국증권 강남지점 / 한국투자증권 청담PB센터 | — |
| 1F | 우리은행 영동지점 / 폴바셋 | — |
| B1F | 서안개발(주) / (주)웰비 / 하이베스트문구 / 에메랄드양복점 / 커피가든 / 럭스투어 / 두번째여행 / 금하매점 / 행복한밥상 / 주문진항 / 꽃나라 / 한국투자증권 세미나실 / 로아드보(주) / 이스타일 메이크업 헤어 | — |
| B2~B6F | 주차장 Parking | — |
| B7F | 중앙감시실 | — |
임차 중인 층입니다. 만료가 가까운 층은 미리 문의해 두시면 공실이 되는 시점에 먼저 알려드립니다.
주변시세대비
지하철 7호선 강남구청역 초역세권에 선릉로, 학동로 코너변에 위치해 접근성 및 가시성이 우수한 빌딩입니다. 서울 강남구 대형오피스빌딩 대비 16% 낮은 기준가로 책정되었습니다. 금하빌딩 맞은편 피나클타워(구, 포바강남타워)와 건물 규모는 비슷하며 임대조건은 약 1.5배 낮습니다. 강남권 한개층 전용면적 400PY 확보 가능한 빌딩 중 가장 합리적인 임대조건입니다.
면적별 비용 자가진단
필요한 전용면적과 연간 렌트프리를 입력하면 실질 월지출액이 표시됩니다.
ex) 필요면적 500평 / 예산 7000만원일 경우, 500평 입력 후 실질 월총액 7000만원을 맞추기 위해 필요한 연간 렌트프리를 확인하는 비용 자가진단 계산기입니다.