주소서울 중구 을지로2가

지하철2호선 을지로입구역 1분 · 1호선 종각역 6분 · 2호선 을지로3가역 9분

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임대대형

교원명동빌딩

중구 을지로2가 · 2호선 을지로입구역 도보 1분

FIELD REPORT

담당자가 직접 돌아본 교원명동빌딩

담당자 직접 촬영7개 구역

01외관3장건물 앞에 서면을지로입구역 4번출구를 나서면 바로 볼 수 있는 통유리외관의 네모반듯한 빌딩이 있습니다. 지상 16층 지하 3층 규모로 요근래 준공되는 빌딩만큼 높지는 않지만, 네모반듯한 구조로 내실이 탄탄한 빌딩입니다. 2호선 을지로입구역과 접근성이 매우 뛰어나다는 점이 장점이며, 건물 입주사 대다수가 교원그룹 관계사로 변동이 크지 않아 차분한 분위기로 오랫동안 근무할 수 있는 건물입니다.

02로비·출입구5장로비로 들어서면건물 전면부는 하나은행에서 활용중이며, 사무실로 출입하기 위한 통로는 건물 측면에 위치하고 있습니다. 로비는 다소 협소한 편이지만 깔끔하게 유지되고 있으며 1층 인포데스크에는 안내 직원이 상주하여 외부 고객 방문시 응대를 돕습니다. 교원명동빌딩은 본래 스피드게이트를 설치하여 활용중이였으나 현재는 철거되어 입출입이 보다 더 자유로워졌습니다.

03엘리베이터3장승강기 홀2대의 엘리베이터가 가동중입니다. 두 호기 모두 전층 운행중이며, 건물 내 상주인원이 과다하지 않아 엘리베이터 로드는 적은 편입니다. 지하주차장에서 바로 엘리베이터를 타고 사무실까지 올라갈 수 있다는 점도 장점입니다.

04내부10장기준층 내부내부에 기둥이 하나도 없는 구조로 1개층 기준 전용면적이 145평입니다. 기둥이 없기 때문에 다른 빌딩보다 공간활용도가 우수하고, 다양한 레이아웃이 가능합니다. 개폐가능한 창문이 설치되어 있으며 블라인드도 함께 설치되어 햇빛이 강렬한 오후를 대비할 수 있겠습니다. 고층부로 올라갈수록 한 눈에 들어오는 을지로의 전경이 탁 트여있어 인상적입니다.

05화장실6장층별 화장실과하지 않은 깔끔함이 인상적인 화장실입니다. 인원이 몰릴 경우에는 다소 혼잡할 수 있겠으나, 1개층 평수 대비 적정하게 배치되어있습니다. 각 층마다 탕비실도 마련되어 있어 가벼운 설거지 등이 가능하여 편리합니다. - 남자화장실 : 세면대 2대 / 좌변기 2대 / 소변기 4대 - 여자화장실 : 세면대 2대 / 좌변기 2대

06편의시설1장편의시설교원명동빌딩의 아쉬운 점은 편의시설이 많지 않다는 점이 되겠습니다. 1층에 위치한 하나은행은 주거래은행으로 삼아 활용하기에 편리합니다. 또한 4층에 최근 개원한 정형외과의원이 있으며 그 옆으로 약국과 카페가 조그맣게 하나씩 있습니다.

07주차시설11장주차장대다수의 대형빌딩처럼 교원명동빌딩 또한 외주주차업체에서 관리를 전담하고 있습니다. 자주식 주차로 67대가 주차 가능하며, 건물 후면부 옥외주차장과 지하주차장이 혼용되어 있어 편리합니다. 주로 외부 손님 방문시에는 옥외 주차장 활용을 권장하며, 입주사의 경우 지하에 주차하는 경우가 많습니다. 최초 30분당 3,000원을 부과하며 추가 10분당 1,200원이 가산됩니다. 하루 최대 발생할 수 있는 주차요금은 33,000원입니다.

현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.현장 투어 신청 →

빌딩 정보

연면적: 13,243㎡ (4,006평)
기준층 전용면적: 145PY
전용률: 54.2%
사용승인일: 1979.07.19
주구조: 철근콘크리트조
엘리베이터: 승용 2대
주차: 자주식 67대 / 기계식 0대
냉난방: 중앙냉난방
전용면적당 순비용 (NOC): 28.8만원/평

입주사 현황

17개 층 확인

층입주사계약 만료

15F-—

14F한화시스템—

13F-—

12F-—

11F-—

10F교원(회원업무팀, K멤버스사업팀)—

9F교원(디지털전략기획팀, IT서비스개발1팀, IT서비스개발2팀, 디지털융합사업본부장실)—

8F교원(스마트기획팀, 스마트디자인팀, 스마트개발1팀, 스마트개발2팀, 스마트개발3팀)—

7F교원(IT기반기술팀, IT웹지원팀, TF외주개발팀)—

6F교원(배송관리팀, 구매팀, 교육상품제작팀, 총무팀, SCM실장실, 영어학습상담)—

5F교원더오름 비즈니스 라운지—

4F을지로 정형외과의원, 샬롬약국, 카페—

3F교원&하나투어 어린이집—

2F푸르니어린이집—

1F로비, KEB하나은행 영업2부—

B2F-B1F주차장—

B3F기계실, 전기실—

빌딩 임대조건

8층 기준

임대면적: —
전용면적: —
보증금: 8,505만원
월 임대료: 851만원
관리비: 평당 4.7만원
NOC (전용면적당 순비용): 28.8만원/평

주변 시세 대비

같은 동 · 비슷한 규모 기준

이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 6% 높습니다

이 건물: 평당 10.5만원
주변 평균: 평당 9.9만원

을지로 2가에 위치한 다른 대형빌딩과 비교했을 때, 6% 가량 높은 임대 기준가가 산정되어 있는 교원명동빌딩입니다. 이는 건물의 입지 및 네모반듯한 뛰어난 구조를 고려하였을 때 매우 합리적인 수준으로, 추가적인 임대조건 협의를 거치면 아주 뛰어난 조건을 제공하는 사무실이라고 할 수 있겠습니다.

담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다. 주변 평균은 이 건물 평당가에서 역산했습니다.

공실 현황

층 높은 순 NOC 낮은 순 입주 빠른 순

임대가능 2건 · 예정 1건 · 확인일 미기록

층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주

공실 3건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인

8층––8,505만 / 851만즉시 8층268PY145PY2.8억 / 4,072만예정 2층268PY145PY3.8억 / 5,010만즉시

자주 묻는 질문

교원명동빌딩 임대료는 얼마인가요?

평당 임대료 10.5만원대, 평당 보증금 105만원대, 평당 관리비 4.7만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.

교원명동빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?

전용면적당 순비용은 28.8만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.

교원명동빌딩에 지금 공실이 있나요?

현재 공개된 공실이 3건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.

교원명동빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?

자주식 67대 규모입니다.

우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?

필요 면적 계산

인원명

필요 임대면적	75~90평
전용 환산	41~49평
예상 월 비용	1,140만원~1,368만원

1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.

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입주 일정 역산

현 계약 만기

D-90	해지 통보 · 원상복구 범위 확인	2026-10-07
D-75	조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토	2026-10-22
D-60	입주공사 견적 · 설계 착수	2026-11-06
D-30	통신·보안 이전 신청 · 가구 발주	2026-12-06
D-0	이사 · 주소 변경 등기	2027-01-05