[ 청담동 278억원 ] 압구정로데오역 청담동 명품거리 이면 투자용 빌딩 매입 사례분석

안녕하세요. #빌딩로그인 입니다.

오늘은 올해 4월에 거래된 청담동 93-8, 비케이빌딩

빌딩 매입, 매각 사례를 가지고 왔습니다.

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본래 비케이빌딩은 2010년 카카오톡 최고 경영진인

김범수 이사회 의장이 매입한 빌딩으로도 많이 알려져 있습니다.

 

 

 

비케이빌딩은

[ 대지면적 154평 / 연면적 567평 ] 규모로,

청담동 명품거리 이면도로에 위치한 꼬마빌딩인데요

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제2종일반주거지역에 위치하고 있어 본래 용적률 최대 200% 이지만

준공당시 인센티브가 부여돼 용적률 303% 적용받은 건물로 매물로 나왔을 당시

많은 투자자들에서 관심을 가진 건물입니다.

 

 

 

 

비케이빌딩의 전 소유주는 주식회사 화이트베어로 빌딩 매각을 결정한 후 매수자 물색에 나섰지만

초기에는 부동산 침체 시기로 매가 협의 등 난항을 겪었습니다.

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그럼에도 불구하고 안정적인 임대 운용이 가능한 점과 합리적인 매가 결정으로

현재 매수자인 하이트론시스템즈에서 임대 투자용으로 매입을 완료하였습니다.

 

 

 

 

비케이빌딩은 청담동 명품거리 이면도로에 위치하고 있는 꼬마빌딩입니다.

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수인분당선 [ 압구정로데오역과 도보 약 6-7분 ] 거리로 접근이 양호한 위치이며,

1층에는 쇼룸 공간으로 설계되었기 때문에 건물이 보다 더 화사해 보이는 느낌이 있습니다.

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2003년 준공된 빌딩으로 외관이 다소 노후화된 느낌은 있으나

외벽만 깔끔하게 청소 및 리모델링시 건물가치는 보다 더 높아질 것 같습니다.

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청담동 93-8번지 비케이빌딩은 현재 1층 의류 소매점부터하여 지상으로는 웨딩, 고급 음식점, 고급 헤어숍 등으로

전체 임차사 구성되어 공실률 0%​를 유지하고 있어 안정적인 임대 운용이 가능합니다.

 

 

 

이면도로에 위치한 꼬마빌딩의 경우 빌딩들이

다닥다닥 붙어 있어 답답한 느낌을 받는 건물들이 많습니다만,

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