매물 정보
층7층 전체임대면적2,690㎡ (814PY)전용면적1,282㎡ (388PY)전용률48.0%주차16대입주임대가능위치 정보
동작구 신대방동 · 7호선 보라매 도보12분
| 보증금 | 49,958만원499,580,000원 |
|---|---|
| 월 임대료 | 4,995만원49,950,000원평당 61,390원 |
| 월 관리비 | 1,464만원14,640,000원평당 17,993원 |
| 주차 | 무료 16대 |
| 전용면적당 순비용 (NOC) | 17.1만원신대방동 평균보다 15% 높음 |
관리비 불포함: 시간외 냉난방, 전용 전기료
협의 가능 범위
* 신림선 보라매병원역 바로 앞 위치 * 2호선 신림역에서 2정거장 - 2호선 신림역, 7호선 보라매역 접근성 뛰어남. * 10층 1개층 전층 사용하는 원상복구 완료된 사무실 * 인테리어 공사기간 5개월 협의중 * 매년 렌트프리 4개월 제공 + 인테리어 공사기간 5개월 = 5년 기준, 매년 RF 5개월 효과 - 위 예상협의가는 매년 렌트프리 5개월을 적용한 실질 월 지출액임. * 무료주차 24대 / 지하7층 전기자동차 충전소 완비 * 관리비는 실비정산으로 1.6~2.0만원으로 계절 변동성 있음.(평균 관리비인 1.8만원 적용)
건물정보
| 연면적 | 전체층수 | 역세권 | 엘리베이터 | 냉난방시설 |
|---|---|---|---|---|
| 17,812PY / 대형 | 지상 29층 / 지하 7층 | 7호선 보라매 도보12분 | 승객용 6대 / 비상용 2대 | 중앙냉난방 |
임대정보
| 층 | 임대면적 | 전용면적 | 보증금 | 임대료 | 관리비 | 주차 | 공실상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7층 전체 | 2,690㎡ (814PY) | 1,282㎡ (388PY) | 49,958만원 | 4,995만원 | 1,464만원 | 무료 16대 | 공실 |
시설정보
냉난방중앙냉난방
무료 주차16대전용 388PY 기준 7대
추가 주차무료 0 PY당 1대
엘리베이터6대비상용 2대
상세설명
* 관리비 실비 별도
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시세 비교
15%더 비쌉니다
신대방동 대형 오피스 3건의 평균 NOC는 14.88만원입니다. 이 매물은 17.1만원으로, 같은 조건 대비 15% 높은 수준입니다.
신대방동 대형 평균14.88만원
이 매물17.1만원
왜 높은지
기준층 전용률이 47.7%로 같은 동 평균(44.2%)보다 4%p 높습니다. 같은 임대면적이라도 실제 쓰는 면적이 넓습니다.
보라매역 도보 12분으로 역에서 떨어져 있습니다.
빌딩 정보
| 건축규모 | 지상 29층 / 지하 7층 |
|---|---|
| 연면적 | 17,812PY대형 |
| 준공 | 1997년 01월29년 경과 |
| 엘리베이터 | 승객용 6대 / 비상용 2대 |
| 주차 | 자주식 431대기계식 없음 |
| 역세권 | 7호선 보라매 도보12분 |
| 냉난방방식 | 중앙냉난방 |
| (기준층)전용율 | 47.7%신대방동 평균 44.2% |
| 전용면적당순비용(NOC) | 17.1만원 |
간편 문의
중개업체
주식회사 빌딩로그인
서울특별시 서초구 강남대로 327, 16층 1616호 (서초동, 대륭서초타워)
사업자등록 109-88-01056
중개등록 빌딩로그인에셋부동산중개 11680-2024-00167
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