주요 건물/판교·분당/흥국생명 분당사옥

임대중형준공 1997

흥국생명 분당사옥

성남시 분당구 수내동 · 분당 수내역 도보 1분

중형 OFFICE · PANGYO

주소: 경기 성남시 분당구 수내동
지하철: 분당 수내역 1분 · 분당 서현역 13분

FIELD REPORT

담당자가 직접 돌아본 흥국생명 분당사옥

담당자 직접 촬영 · 7개 구역

01외관6장건물 앞에 서면* 소재지: 경기도 성남시 분당구 수내동 6-7번지(도로명: 경기도 성남시 분당구 황새울로 258번길 37) * 연면적: 9,355㎡ (2830PY) * 지하철 분당선 수내역 도보 1분 거리 초역세권, 접근성 매우 우수함. * 직육면체 빌딩 형체에 깔끔한 패턴의 유리외관. * 건물 컨디션이 매우 우수함.

02로비·출입구4장로비로 들어서면* 1,2층이 계단으로 연결되어 있는 구조 * 경비실有ㅣ경비인력 상시근무 * 주차장 연결 출입문 있음 * 장애인 화장실 있음 * 손소독제 비치 완료

03엘리베이터2장승강기 홀* 승객용 엘리베이터 총 2대 * 2대 모두 전층운행 * 엘리베이터 시스템 분리되어 있음.

04내부14장기준층 내부* 기준층 임대면적 1,281.44㎡(387.63PY)ㅣ전용면적 807.32㎡(244.21PY) * 텍스타일, 형광등 마감 천정 * 디럭스타일 마감, O.A.FLOOR * 분할협의 가능 * 내부 천정고 2.5M

05화장실2장층별 화장실* 관리상태 양호 * 남자화장실 세면대 2기ㅣ소변기 3대ㅣ좌변기 3대 * 여자화장실 소변기 3대 * 비누, 손건조기 완비

06편의시설1장편의시설* 2층 Ye예치과 입점중

07주차시설5장주차장* 자주식 21대ㅣ기계식 100대ㅣ주차 총 121대 수용 가능 시설 * 기계식 주차, 전고 높은 차량 안 됨(모닝도 어려움)ㅣ승용차는 그랜저급까지 가능 * 자주식 주차, 차종제한 없음 * 1층 로비와 별도로 연결된 입구가 있음

현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.현장 투어 신청 →

빌딩 정보

연면적: 9,355㎡ (2,830평)
기준층 전용면적: 86PY
전용률: 63.6%
사용승인일: 1997.01.17
용도지역: 중심상업지역
주구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트구조
엘리베이터: 승용 2대
주차: 자주식 21대 / 기계식 100대
냉난방: 중앙냉난방
전용면적당 순비용 (NOC): 12.4만원/평

입주사 현황

12개 층 확인

층입주사계약 만료

10F(주)티시스—

9F(주)티시스—

8FSK브로드밴드—

7F(주)마로상사ㅣYe분당예치과병원 경영지원부—

6F흥국생명 OB지점—

5F(주)싸이닉솔루션ㅣ(주)디자인링크ㅣ아텍치과기공소—

4F우리카드 분당캐피탈지점ㅣ(주)스카이뷰—

3F신한굼융투자ㅣAMC분당금융센터—

2FYe분당예치과병원—

1F로비ㅣ주차장—

B1전기실ㅣ지하주차장—

B2기계실ㅣ지하주차장—

빌딩 임대조건

4층 기준

임대면적: 405㎡ (123PY)
전용면적: 255㎡ (77PY)
보증금: 6,371만원
월 임대료: 588만원
관리비: 355만원
NOC (전용면적당 순비용): 12.4만원/평

주변 시세 대비

같은 동 · 비슷한 규모 기준

이 건물: 평당 4.8만원
주변 평균: 평당 6.4만원

흥국생명 분당사옥은 다소 오래된 연식에도 관리 상태가 매우 우수합니다. 따라서 건물 컨디션이 매우 양호하고 깨끗합니다. 수내동 112개 빌딩, 5개의 중형빌딩과 대조한 결과 약 -2% 저렴한 시세로 책정되어 있습니다. 이는 평균 시세라고 봐도 무방하며, 건장한 건물의 컨디션으로 보아 금액 대비 만족감은 높은 것으로 예상됩니다.

담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다. 주변 평균은 이 건물 평당가에서 역산했습니다.

공실 현황

층 높은 순 NOC 낮은 순 입주 빠른 순

임대가능 1건 · 예정 1건 · 확인일 미기록

층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주

공실 2건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인

5층296PY187PY1.5억 / 2,275만예정 4층123PY77PY6,371만 / 943만즉시

자주 묻는 질문

흥국생명 분당사옥 임대료는 얼마인가요?

평당 임대료 4.8만원대, 평당 보증금 52만원대, 평당 관리비 2.9만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.

흥국생명 분당사옥의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?

전용면적당 순비용은 12.43만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.

흥국생명 분당사옥에 지금 공실이 있나요?

현재 공개된 공실이 2건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.

흥국생명 분당사옥 주차는 몇 대까지 가능한가요?

자주식 21대, 기계식 100대 규모입니다.

우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?

필요 면적 계산

인원명

필요 임대면적	75~90평
전용 환산	47~57평
예상 월 비용	577만원~693만원

1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.

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입주 일정 역산

현 계약 만기

D-90	해지 통보 · 원상복구 범위 확인	2026-11-07
D-75	조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토	2026-11-22
D-60	입주공사 견적 · 설계 착수	2026-12-07
D-30	통신·보안 이전 신청 · 가구 발주	2027-01-06
D-0	이사 · 주소 변경 등기	2027-02-05