01외관5장건물 앞에 서면* URBAN322(어반322)빌딩
* 2020년 12월 준공된 신축빌딩
* 지식산업센터로 업종제한 있음
* 9호선 선유도역 도보 3분으로 접근성 우수
* 양평로 대로변에 위치하여 가시성 우수
* 지상 16층, 지하 4층
프라임빌딩/여의도/URBAN322(어반322빌딩)
임대대형준공 2020최근 30일 조회 89
URBAN322(어반322빌딩)
영등포구 양평동5가 · 9호선 선유도역 도보 3분
- 주소
- 서울 영등포구 양평동5가
- 지하철
- 9호선 선유도역 3분 · 9호선 신목동역 13분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 URBAN322(어반322빌딩)
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구5장로비로 들어서면* 지하 1층과 지상 2층으로 에스컬레이터가 설치되어 있어 대형, 프라임급빌딩 비슷한 느낌의 로비 조성
* 현재 코로나로 자동 온도측정기 有
* 2020년 12월 준공된 신축빌딩으로 로비 컨디션 최상으로 유지중
03엘리베이터6장승강기 홀* 엘리베이터 총 5대로 운영 중
- 4대 (승객용) / 1대 (비상용)
* 저층부 2대, 고층부 2대 운행
- 저층부 : B4 - 9F
- 고층부 : B4 - 2F, 9F - 16 F
04내부10장기준층 내부* 섹션 오피스 형태로 호실별로 나뉘어져 있음
- 1개층 전체 활용 가능
* 기준층 임대면적 1,673㎡(506PY) / 전용면적 843㎡(255PY)
* 양평로 대로변에 위치하고 있어 사무실내 조망권 우수
* 호실별 개별시스템 설치되어 있음
05화장실6장층별 화장실* 외부 남/녀 분리화장실
- 남자화장실 : 세면대 2칸 / 소변기 3칸 / 좌변기 3칸
- 여자화장실 : 세면대 2칸 / 좌변기 4칸
06편의시설2장편의시설* 빌딩내 1층 리테일 입점 대기
* 2층 IBK기업은행 위치하고 있어 은행업무 편리
07주차시설6장주차장* 지하 100% 자주식 주차시설로 입고차량 제한 없음
* 임대면적 70평당 무료주차 1대 제공
- 1개층 전체 사용시 총 7대 무료주차 가능
* 유료주차 협의
- 16만원/대/월(VAT별도)
* 지하주차장 1층 물품 하역장 有
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 30,721㎡ (9,293평)
- 기준층 전용면적
- 255PY
- 전용률
- 50.4%
- 사용승인일
- 2020.12
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 엘리베이터
- 승용 4대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 226대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 개별시스템
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 16.4만원/평
빌딩 임대조건
11층 기준주변 시세 대비
같은 동 · 비슷한 규모 기준- 주변 평균 대비-31%
- 이 건물
- 평당 6.5만원
- 주변 평균
- 평당 9.4만원
서울 영등포구 양평동5가에 위치하고 있으며 인근으로 대형빌딩은 지식산업센터로 이루어져 있어 인근 빌딩들과 동급 금액으로 책정되어져 있으며, 금액은 NOC 약 13만원 수준으로 책정되어져 있습니다.
담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다. 주변 평균은 이 건물 평당가에서 역산했습니다.자주 묻는 질문
URBAN322(어반322빌딩) 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 6.5만원대, 평당 보증금 65만원대, 평당 관리비 1.5만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
URBAN322(어반322빌딩)의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 16.41만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
URBAN322(어반322빌딩)에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 7건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
URBAN322(어반322빌딩) 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 226대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 38~45평 |
| 예상 월 비용 | 600만원~720만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
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