주소서울 강남구 대치동

지하철2호선 삼성역 3분 · 9호선 봉은사역 12분

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임대대형

삼탄빌딩

강남구 대치동 · 2호선 삼성역 도보 3분

FIELD REPORT

담당자가 직접 돌아본 삼탄빌딩

담당자 직접 촬영7개 구역

01외관4장건물 앞에 서면* 소유주 : (주)삼탄 * 준공일 : 1991년 07월 준공 * 연면적 : 20,244㎡ (6124PY) * 건물규모 : 지상 10층, 지하 4 * 2호선 삼성역 3번 출구 도보3분거리에 위치 * 영동대로 대로변에 위치 * 올림픽대로, 동부간선도로 진입 용이

02로비·출입구6장로비로 들어서면* 건물 입출입시간 : 24시간 가능 * 로비 2층이며 지상에서보면 1F으로 보임 * 올드 대리석 로비 인테리어 * 건물내 인포데스크 有, 건물 출입구에 보안요원 근무(로테이션 근무) * 1층 경남은행 * 옥상공원 없음

03엘리베이터6장승강기 홀* 일반승객용 3대, 화물용 1대 운행 * 승강기 운행시간 : 24시간

04내부5장기준층 내부* 사무실 내부 층고 2.7m * 중앙냉난방 : 가동시간 오전 9시 ~ 오후 18시 (추가 냉난방기 설치가능) * 중앙코어 기준으로 ㄷ자 형태의 레이아웃이며, 내부기둥없음 효율적인 무주공간 * 사무실 내부 블라인드 없음 (창문개방 가능) * 바닥마감 : 디럭스타일 마감

05화장실7장층별 화장실* 복도 외부 남녀분리화장실 (남,여 화장실 변경해서 활용하는 입주사도 있음) → 남자화장실 좌변기 3칸 / 소변기 3칸 → 여자화장실 좌변기 2칸 * 복도 별도 공용 탕비실 없음

06편의시설4장편의시설* 1F 경남은행 * B2 대관가능한 회의실 별도 있음 * 1F 작품 전시관 * 특별한 리테일공간 없음

07주차시설4장주차장* 방문주차 : 10분 1,000원, 종일주차 40,000원 * 유료주차 : 187,000원/대(VAT 포함) * 주차대수 : 자주식주차 116대 제공 * 주차관리 아마노에서 관리(무인정산시스템) * 주차장 운영시간 24시간

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빌딩 정보

연면적: 20,245㎡ (6,124평)
기준층 전용면적: 220PY
전용률: 48.9%
사용승인일: 1991.07
주구조: 철골철근콘크리트조
엘리베이터: 승용 4대
주차: 자주식 116대 / 기계식 0대
냉난방: 중앙냉난방
전용면적당 순비용 (NOC): 23.1만원/평

입주사 현황

12개 층 확인

층입주사계약 만료

10FST international—

9FST international—

8FAbbott / abbive—

7FAbbott—

6Fabbvie—

5FAbbott / abbvie—

4FHDC HOTEL—

3FAbbott—

2FBNK 경남은행 / (주) 정진모터스—

1FST international / (주) 정진모터스—

B1월드와이드 / BOLT&CO—

B2abbvie / 주차장 / 강당—

빌딩 임대조건

기준층 단가 기준

임대면적: 450PY
전용면적: 220PY
보증금: 평당 75만원
월 임대료: 평당 7.5만원
관리비: 평당 3.5만원
NOC (전용면적당 순비용): 23.1만원/평

주변 시세 대비

같은 동 · 비슷한 규모 기준

이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 8% 높습니다

이 건물: 평당 7.5만원
주변 평균: 평당 6.9만원

삼탄빌딩은 대치동에 위치한 동급규모빌딩보다 8% 높은 시세로 책정되어 있으며, 추가 임대조건 협의가 가능하기 때문에 실제로는 보다 더 합리적인 조건으로 임차가 가능합니다. 활용하는 면적에 따라 추가 렌트프리는 가능하며, 삼성역 도보 3분거리에 위치로 접근성 및 가시성도 뛰어난 빌딩으로 추천드립니다.

담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다. 주변 평균은 이 건물 평당가에서 역산했습니다.