주요 건물/강남/유경빌딩(본관)

임대대형준공 1988

유경빌딩(본관)

강남구 논현동 · 7호선 강남구청역 도보 4분

대형 OFFICE · GBD

주소: 서울 강남구 논현동
지하철: 7호선 강남구청역 4분 · 7호선 학동역 7분 · 분당 선정릉역 10분

FIELD REPORT

담당자가 직접 돌아본 유경빌딩(본관)

담당자 직접 촬영 · 7개 구역

01외관3장건물 앞에 서면* 1988년 5월 준공된 빌딩이며, 지속적인 환경 개선공사로 양호한 건물컨디션 유지 ㅣ 유경빌딩(별관) : 2000년 준공 * 학동로 대로변에 위치해 가시성 우수함 * 지하철 : 7호선 강남구청역 이용 * 빌딩 옆 도시근린공원(논현소나무공원) 형성 * 인근 빌딩 : 피나클타워, 논현동건설회관, 금하빌딩, 계풍빌딩, 중앙빌딩, 삼화빌딩, 성우빌딩, 삼영빌딩, 성암빌딩, 송암빌딩 등 위치

02로비·출입구15장로비로 들어서면* 감각적인 디자인의 빌딩 로비 * 1F : 메인 출입문(학동로 대로변 방향, 주차장 입구) / 3F : 후문(주차장 출구 방향) * 인포데스크 유(경비 상주) * 대로변과 이면도로의 폭이 넓어 차량 입,출차 시 편리함

03엘리베이터9장승강기 홀* 승객용 E/V 2대(1,150KG/17인승)ㅣ비상용 E/V : 1대 * 운행층 : 승객용 - B1F~10F / 비상용 - B2F~10F * 체감상 느껴지는 이동속도 : 보통 * 엘리베이터로 주차장 이용X -> 계단을 통해 1~3F 주차장 진입

04내부10장기준층 내부* 한개층 전체 활용 시(기준층) : 임대면적 - 258PY / 전용면적 - 145PY * 내부기둥 창가쪽 배치로 공간활용도 극대화 * 내부 층고 : 2.5M / 창문 개폐가능 / 블라인드 설치 유 * 중앙냉난방(09:00~18:00) / 개별냉난기 설치 가능(실외기는 전용 공간 내 설치) * 소음없는 조용한 곳에 위치, 쾌적한 업무환경 제공

05화장실10장층별 화장실* 철처한 관리로 청결한 상태 유지 * 외부 남/녀 분리 화장실 * 남자화장실 : 세면대 2 / 소변기 3 / 좌변기 2 * 여자화장실 : 세면대 2 / 좌변기 2 * 별도의 탕비공간(여자화장실 옆)

06편의시설8장편의시설* 1F(로비) : 우편함 * 빌딩 옆 도시근린공원(논현소나무공원) 형성

07주차시설16장주차장* 주차장(1~3F) 이용안내 -> 시간당 주차요금 : 기본30분 - 1,500원 / 초과10분당 1,000원 -> 주차장 운영시간 : 평일 - 08:00~20:00 / 토요일 - 08:00~15:00 / 공휴일 - 09:00~20:00 * 주차장 진입 시(도보) 계단을 통해 이동(엘리베이터로 접근X)

현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.현장 투어 신청 →

빌딩 정보

연면적: 11,679㎡ (3,533평)
기준층 전용면적: 145PY
전용률: 56.2%
사용승인일: 1988.05
주구조: 철골철근콘크리트조,철근콘크리트조
엘리베이터: 승용 4대
주차: 자주식 41대 / 기계식 42대
냉난방: 중앙냉난방
전용면적당 순비용 (NOC): 12.6만원/평

입주사 현황

10개 층 확인

층입주사계약 만료

10FBioCourt / Nutrition Court—

9FACCOMMATE (주)에이컴메이트코리아 / 유경재단—

8F(주)알케이 에프 앤—

7F법무법인 지석(KIM&MIN)—

6FEASTBRIDGE PARTVERS—

4~5FD'LiVE (주)딜라이브 강남케이블OTT방송—

3F아이니 웨딩 네트웍스—

2FI YOUNG DESIGN GROUP—

1FHAPPYCALL—

B1FD'LiVE (주)딜라이브 강남케이블OTT방송—

빌딩 임대조건

2층 기준

임대면적: 849㎡ (257PY)
전용면적: 459㎡ (139PY)
보증금: 2억원
월 임대료: 1,598만원
관리비: 801만원
NOC (전용면적당 순비용): 17.6만원/평

주변 시세 대비

같은 동 · 비슷한 규모 기준

이 건물: 평당 6.2만원
주변 평균: 평당 8.0만원

서울 강남구 논현동 대형빌딩 대비 25% 낮은 기준가로 책정되었습니다. 7호선 강남구청역 도보 4분거리, 학동로 대로변에 위치해 대중교통 및 차량 접근성이 양호 합니다. 공실이 거의 발생하지 않는 빌딩(유경빌딩 별관 포함)이며, 나오더라도 즉시 해소되는 상황입니다.

담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다. 주변 평균은 이 건물 평당가에서 역산했습니다.

공실 현황

층 높은 순 NOC 낮은 순 입주 빠른 순

임대가능 2건 · 확인일 미기록

층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주

공실 2건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인

2층257PY139PY2억 / 2,399만즉시 1층258PY140PY2억 / 2,099만즉시

자주 묻는 질문

유경빌딩(본관) 임대료는 얼마인가요?

평당 임대료 4만원대, 평당 보증금 116만원대, 평당 관리비 3만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.

유경빌딩(본관)의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?

전용면적당 순비용은 12.58만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.

유경빌딩(본관)에 지금 공실이 있나요?

현재 공개된 공실이 2건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.

유경빌딩(본관) 주차는 몇 대까지 가능한가요?

자주식 41대, 기계식 42대 규모입니다.

우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?

필요 면적 계산

인원명

필요 임대면적	75~90평
전용 환산	41~49평
예상 월 비용	700만원~840만원

1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.

이 결과로 AI에게 이어서 묻기

입주 일정 역산

현 계약 만기

D-90	해지 통보 · 원상복구 범위 확인	2026-11-07
D-75	조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토	2026-11-22
D-60	입주공사 견적 · 설계 착수	2026-12-07
D-30	통신·보안 이전 신청 · 가구 발주	2027-01-06
D-0	이사 · 주소 변경 등기	2027-02-05