주소서울 강남구 대치동

지하철분당 선릉역 3분 · 2호선 선릉역 3분 · 9호선 선정릉역 13분

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임대대형

알레르망타워(구, T412)

강남구 대치동 · 분당 선릉역 도보 3분

FIELD REPORT

담당자가 직접 돌아본 알레르망타워(구, T412)

담당자 직접 촬영7개 구역

01외관3장건물 앞에 서면알레르망타워는 통유리 외관으로 깔끔하고 수려하여 인기가 많은 빌딩입니다. 또한 대로변의 가로수들과 조화를 잘 이루어 4계절 각양각색의 모습을 보이며 건물외벽에 구름이 비추어 더 아름다운 빌딩입니다. 테헤란로를 걷다보면 누구나 한번쯤 쳐다볼 정도로 아름다운 빌딩입니다.

02로비·출입구7장로비로 들어서면알레르망타워 로비는 복층구조로 1~2층을 뚫어놓아 개방감이 아주 우수하며 대리석 마감으로 깔끔하면서도 고급스러운 느낌을 줍니다.

03엘리베이터2장승강기 홀알레르망타워 엘레베이터는 총 4대 이며 한쪽으로 4대의 엘리베이터를 몰아서 공간활용을 극대화 하였습니다 덩달아 동선또한 잘 나오는것도 장점이라고 할 수 있습니다. 또한 엘리베이터 내부에서는 빌딜 밖을 볼수있게끔 인테리어 되어있어 삭막한 느낌을 주지않습니다.

04내부7장기준층 내부알레르망타워 사무실 내부는 기둥이 다소 있지만 공간을 크게 방해하지 않아 레리아웃을 통해 극복 가능하며 직사각형 반듯한 구조에 3면의 통유리로 뷰가 트여있어 개방감을 높힙니다.

05화장실2장층별 화장실알레르망타워 화장실은 과하지않은 디자인으로 깔끔함을 강조하였고 편안한 색감으로 눈의 피로를 덜어줍니다. 관리또한 잘 되어있어 매우 청결한 화장실이었습니다.

06편의시설5장편의시설알레르망타워 빌딩내 편의시설은 잘 갖춰져 있어 입주사의 편의성을 최대한 배려한듯 보여집니다 은행,카페,문구점,우편물수거함,꽃집 꼭 필요한 시설은 모두 들어와있기 때문에 왠만하면 건물내에서 모두 해결 가능합니다.

07주차시설6장주차장알레르망타워 주차장은 자주식과 기계식을 병행하여 큰 차량도 주차가 가능하며 폭이 넓어 운전하기 수월하게끔 설계되어있습니다. 간혹 차선이 너무 좁아서 높은 차량이나 긴 차량은 진입이 힘든 경우가 있지만 대치2빌딩 같은 경우는 편리한 주차시설이 아주 우수한 편입니다.

현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.현장 투어 신청 →

빌딩 정보

연면적: 26,387㎡ (7,982평)
기준층 전용면적: 217PY
전용률: 48.9%
사용승인일: 2000.08
엘리베이터: 승용 4대 · 비상 1대
주차: 자주식 65대 / 기계식 130대
냉난방: 중앙냉난방
전용면적당 순비용 (NOC): 39.0만원/평

입주사 현황

21개 층 확인

층입주사계약 만료

19F삼성생명보험(주) 일류지점, 소교육장—

18F삼성생명보험(주) 강남타워지점, 삼성금융지점 / 삼성화재 .삼성카드—

17F더존ICT그룹 강남비즈니스센터—

16F더존ICT그룹 강남스마트워크센터—

15F주식회사 피버트파트너스 / 주식회사 피버트인베스트먼트,부식회사 피버트리치—

14F주식회사피버트에프앤씨 / 주식회사 피버트위드펀—

12F삼성생명보점(주) / (주) 아이엠아이—

11F삼성생명보험(주) 강남지역단 / CAPSTONE Asset Management—

10F삼성생명보험(주) 대원지점, 테헤란지점,FT교육장, FTP교육장—

9F삼성생명보험(주) 삼성타운지점, 압구정지점, 대연수실—

8F더존 ICT그룹 강남스마트워크센터—

7F하나금융투자 선릉금융센터—

6F캡스톤자산운용(주) / 하나금융투자GAM / 전문건설공제조합—

5F헨켈홈케어코리아—

4F삼성생명보험(주)양재지점, 역삼중앙지점, 역삼스타지점—

3F삼성생명보험(주)도곡지점,개포지점—

2FKB국민은행 / KB증권—

1FKB국민은행—

B1관리사무소 / 원투스토어(카페,분식) 클립스(문구점) 베리뷰(꽃—

B2~B5주차장—

B6기계실—

빌딩 임대조건

8층 기준

임대면적: 1,465㎡ (443PY)
전용면적: 716㎡ (217PY)
보증금: 5억 7,333만원
월 임대료: 5,733만원
관리비: 2,475만원
NOC (전용면적당 순비용): 38.5만원/평

주변 시세 대비

같은 동 · 비슷한 규모 기준

이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 42% 높습니다

이 건물: 평당 12.9만원
주변 평균: 평당 9.1만원

표면적인 시세는 높으나 임대료 협의가 가능하며 렌트프리도 협의가 되며 내부 시설이나 건물 컨디션 자체에 많은 투자를 하는 빌딩이기 때문에 공실이 거의 나오지 않는 빌딩입니다. 한층 전용면적이 216이 216평 정도이며 일부 분할도 검토할수 있습니다

담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다. 주변 평균은 이 건물 평당가에서 역산했습니다.

공실 현황

층 높은 순 NOC 낮은 순 입주 빠른 순

임대가능 3건 · 확인일 미기록

층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주

공실 3건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인

8층443PY217PY5.7억 / 8,208만즉시 7층443PY217PY5.7억 / 8,208만즉시 6층443PY217PY5.7억 / 8,208만즉시

자주 묻는 질문

알레르망타워(구, T412) 임대료는 얼마인가요?

평당 임대료 12.94만원대, 평당 보증금 129.35만원대, 평당 관리비 5.59만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.

알레르망타워(구, T412)의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?

전용면적당 순비용은 38.99만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.

알레르망타워(구, T412)에 지금 공실이 있나요?

현재 공개된 공실이 3건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.

알레르망타워(구, T412) 주차는 몇 대까지 가능한가요?

자주식 65대, 기계식 130대 규모입니다.

우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?

필요 면적 계산

인원명

필요 임대면적	75~90평
전용 환산	37~44평
예상 월 비용	1,389만원~1,667만원

1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.

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입주 일정 역산

현 계약 만기

D-90	해지 통보 · 원상복구 범위 확인	2026-11-07
D-75	조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토	2026-11-22
D-60	입주공사 견적 · 설계 착수	2026-12-07
D-30	통신·보안 이전 신청 · 가구 발주	2027-01-06
D-0	이사 · 주소 변경 등기	2027-02-05