주요 건물/마포·상암/진양빌딩

임대대형준공 1995

진양빌딩

서대문구 충정로2가 · 5호선 충정로역 도보 4분

대형 OFFICE · MAPO

주소: 서울 서대문구 충정로2가
지하철: 5호선 충정로역 4분 · 5호선 서대문역 6분 · 2호선 충정로역 6분

FIELD REPORT

담당자가 직접 돌아본 진양빌딩

담당자 직접 촬영 · 7개 구역

01외관5장건물 앞에 서면* 소유주 : 진양AMC주식회사 * 준공일 : 1995년 11월 준공 * 연면적 : 15,484㎡ (4684PY) * 건물규모 : 지상 8층, 지하 4 * 5호선 충정로역 8번 출구 도보 4분거리에 위치 * 마포대로 이면도로 위치 * 건물 주변이 조용하고, 도로에서 진입하기가 편리함

02로비·출입구6장로비로 들어서면* 건물 리모델링함, 탁트인 시원한 로비 * 건물내 인포데스크 있음, 남자안내원 근무 * 1층내 손소독제 별도 비치 * 건물 24시간 개방

03엘리베이터5장승강기 홀* 일반승객용 3대, 화물용 0대 운행 * 3호기 : 지하6층 ~ 지상 18층 2호기 : 지하1층 ~ 지상 18층 1호기 : 지상 층 ~ 지상 18층

04내부5장기준층 내부* 중앙냉난방(09~18시) * 건물 24시간 개방 * 사무실 내부 층고 2.4m * 가운데 중앙 복도를 기준으로 동관 / 서관으로 나뉘어져 있음(공간별도 분리) * 내부 기둥 2개 위치, 직사각형 구조의 레이아웃 * 사무실 내부 블라인드 있음 (창문개방 가능) * 바닥마감 : 디럭스타일 마감

05화장실5장층별 화장실* 복도 외부 남녀분리화장실 → 남자화장실 좌변기 3칸 / 소변기 3칸 → 여자화장실 좌변기 2칸 * 복도 별도 공용 탕비실 없음 * 시설상태 우수함

06편의시설2장편의시설* 7층 복도에 휴게공간있음(7층 입주사가 활용하기위해 별도 조성) * 흡연 건물 2층에서 별도 공간 있음 * 지하1층 : 유니베브, 화인편의점 * 옥상공원 없음

07주차시설8장주차장* 주차장 폐쇄시간 : 00:00 ~ 05:00 까지 (주차관리업체 : 아마노) * 방문주차 : 입주사 방문차량 10분당 500원 (방문처에서 할인요청 必), 일 최대요금 12,000원 일반 방문차량 최초 30분 3,000원, 이후 10분당 1,000원. 일 최대요금 22,000원 * 임대면적 60평당 무료주차 1대 제공

현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.현장 투어 신청 →

빌딩 정보

연면적: 15,484㎡ (4,684평)
기준층 전용면적: 263PY
전용률: 54.3%
사용승인일: 1995.11
엘리베이터: 승용 3대
주차: 자주식 108대 / 기계식 0대
냉난방: 중앙냉난방 · 천정고 2.4m
전용면적당 순비용 (NOC): 15.4만원/평

입주사 현황

11개 층 확인

층입주사계약 만료

8층진양AMC, 진양화학 / (주)리앤컴—

7층(주)더피알커뮤니케이션, 부동산인포(주)—

6층특허법인위더피플 (법률사무소,(주)라이카,무역투자연구원(주),(주)리인타)—

5층한국청소년활동진흥원—

4층벨아이앤에스 / 티에스라인시스템(주)—

3층기상기업 성장지원센터—

2층한국청소년활동진흥원 / 해성손해사정(주)—

1층SK오앤에스 강북본부—

B1SUSU BORI / 유니베브,화인편의점—

B2 ~ B3주차장—

B4관리실—

빌딩 임대조건

8층 기준

임대면적: 317㎡ (96PY)
전용면적: 149㎡ (45PY)
보증금: 4,599만원
월 임대료: 459만원
관리비: 322만원
NOC (전용면적당 순비용): 17.6만원/평

주변 시세 대비

같은 동 · 비슷한 규모 기준

이 건물: 평당 4.8만원
주변 평균: 평당 6.4만원

진양빌딩은 충정로권역에 위치한 동급규모 빌딩보다 3% 높은 시세로 책정되어 있으며, 추가 임대조건 협의가 가능하기 때문에 실제로는 보다 더욱 합리적인 조건으로 임차가 가능합니다. 면적 전체 또는 임차사 필요에의해 면적분할 협의도 가능합니다.

담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다. 주변 평균은 이 건물 평당가에서 역산했습니다.

공실 현황

층 높은 순 NOC 낮은 순 입주 빠른 순

임대가능 4건 · 확인일 미기록

층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주

공실 4건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인

8층96PY45PY4,599만 / 781만즉시 4층214PY116PY1.0억 / 1,748만즉시 4층116PY59PY5,568만 / 946만즉시 -1층425PY242PY2.0억 / 1,591만즉시

자주 묻는 질문

진양빌딩 임대료는 얼마인가요?

평당 임대료 4.8만원대, 평당 보증금 48만원대, 평당 관리비 3.37만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.

진양빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?

전용면적당 순비용은 15.4만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.

진양빌딩에 지금 공실이 있나요?

현재 공개된 공실이 4건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.

진양빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?

자주식 108대 규모입니다.

우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?

필요 면적 계산

인원명

필요 임대면적	75~90평
전용 환산	35~42평
예상 월 비용	611만원~734만원

1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.

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입주 일정 역산

현 계약 만기

D-90	해지 통보 · 원상복구 범위 확인	2026-11-07
D-75	조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토	2026-11-22
D-60	입주공사 견적 · 설계 착수	2026-12-07
D-30	통신·보안 이전 신청 · 가구 발주	2027-01-06
D-0	이사 · 주소 변경 등기	2027-02-05