주소서울 강남구 대치동

지하철분당 선릉역 4분 · 2호선 선릉역 6분 · 9호선 삼성중앙역 12분

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임대대형

KT선릉타워 WEST(구 메이플타워)

강남구 대치동 · 분당 선릉역 도보 4분

FIELD REPORT

담당자가 직접 돌아본 KT선릉타워 WEST(구 메이플타워)

담당자 직접 촬영7개 구역

01외관2장건물 앞에 서면메이플타워(구, HLMC빌딩)는 통유리 외관의 세련된 느낌이며, 테헤란로 대로변에 위치해 차량 및 대중교통 이용 시 접근하기 용이한 위치에 있습니다. 빌딩 주변 F&B시설이 밀집되어있고 가장 큰 장점인 합리적인 임대조건은 메이플타워를 더욱더 경쟁력있는 빌딩으로 자리매김 할 수 있게 합니다.

02로비·출입구7장로비로 들어서면일반 프라임급 오피스빌딩과 비교해도 손색이 없을만큼 높은 층고와 깔끔한 로비입니다. 인포데스크에 경비분이 상주하며, 24시간 건물개방으로 출퇴근이 자유롭다는 장점이 있습니다.

03엘리베이터7장승강기 홀총 4대의 엘리베이터(17인승 1,150KG)로 임차사의 이동시간을 단축시키는데 도움을 줍니다. 정기적으로 안전검사를 실시하여 최상의 상태로 유지하고 있습니다.

04내부8장기준층 내부무주공간과 편심코어 설계로 레이아웃 용이한 구조입니다. 반듯한 직사각형 구조의 매우 높은 전용률(58%)을 자랑하며, 내부 층고 2.6M는 우수한 개방감을 선사합니다. 전층 O.A Floor 설치로 System 사무환경을 구축하였습니다.

05화장실4장층별 화장실고급스럽진 않지만 실용적이며 깨끗한 화장실입니다. 인테리어 공사 시 협의하에 리모델링이 가능합니다. * 남자화장실 : 소변기 3대, 좌변기 2대, 세면대 2대 * 여자화장실 : 좌변기 2대, 세면대 2대, 탕비실 1곳

06편의시설11장편의시설옥상정원은 각별히 관리하고있는 공간 중 하나입니다. 별도의 흡연실이 마련되어 있으며, 산책을 할 수 있을만한 충분한 면적을 확보했습니다. 1층 출입구 우측엔 공개공지가 조성되어있어 잠시나마 휴식할 수 있는 공간을 제공하며, 지하1층은 음식점이 입주해 있습니다.

07주차시설13장주차장지상 2층과 3층이 주차장이며 자주식 + 기계식(카리프트)주차 혼합 형태입니다. * 2층 주차장 : 자주식 9대 / 3층 주차장 : 자주식 12대 + 기계식주차 54대 * 방문차량 : 기본 30분 2,000원 / 추가 10분 1,000원 * 할인차량 : 방문처에서 주차할인권 수령 * 무인요금정산기를 이용하여 편리하게 출차 가능

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빌딩 정보

연면적: 15,180㎡ (4,592평)
기준층 전용면적: 146PY
전용률: 57.2%
사용승인일: 2003.12
엘리베이터: 승용 3대 · 비상 1대
주차: 자주식 19대 / 기계식 54대
냉난방: 중앙냉난방 · 천정고 2.7m
전용면적당 순비용 (NOC): 28.8만원/평

입주사 현황

19개 층 확인

층입주사계약 만료

19Fkt AMC—

18FValeo / 법무법인 허브(HUB)—

17FINC Research South Korea—

16FSGI서울보증 선릉지점—

15FKB생명보험 강남지역단—

14F(주)프리마인—

13FFIME KOREA LTD.—

12FKB국민카드 강남지점—

11FIDG Capital / KDB 캐피탈 강남영업단—

10FKT 강남지사—

8FKT 강남법인사업단 / KT 강남지사—

7F(주)에이치엘엠씨—

6FSKT Honors Lounge—

5F코리아나화장품 선릉뷰티센터—

4F로펌 기업분쟁연구소, (주)머스트노우 / kt estate—

3F주차장—

2F주차장—

L대신증권—

B1한남동 그집(점심부페/호프)—

빌딩 임대조건

기준층 단가 기준

임대면적: 256PY
전용면적: 146PY
보증금: 평당 120만원
월 임대료: 평당 12.0만원
관리비: 평당 4.0만원
NOC (전용면적당 순비용): 28.8만원/평

주변 시세 대비

같은 동 · 비슷한 규모 기준

이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 17% 높습니다

이 건물: 평당 12.0만원
주변 평균: 평당 10.3만원

일반 대형 오피스빌딩 대비 11% 가량 월 지출비용이 낮습니다. 우수한 입지조건과 주변 인프라, 합리적인 임대조건(RF 적용시 동급빌딩 대비 최저수준)을 바탕으로 공실률 0%에 가까운 상황입니다. 우량업체가 다수 임차중이며 1개층 기준으로 전용면적 약 150PY대 가장 인기있는 빌딩 중 하나입니다.

담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다. 주변 평균은 이 건물 평당가에서 역산했습니다.