주요 건물/강북도심/KAL빌딩(대한항공)

임대대형준공 1984

KAL빌딩(대한항공)

중구 서소문동 · 2호선 시청역 도보 1분

대형 OFFICE · CBD

주소: 서울 중구 서소문동
지하철: 2호선 시청역 1분 · 1호선 시청역 4분 · 4호선 회현역 9분

FIELD REPORT

담당자가 직접 돌아본 KAL빌딩(대한항공)

담당자 직접 촬영 · 7개 구역

01외관4장건물 앞에 서면1984년에 준공된 KAL빌딩(대한항공)은 반듯한 한국적인 외관을 가졌고, 2호선 시청역 10번 출구 바로앞에 위치해있어서 훌륭한 가시성과 교통편의를 갖추고 있는 빌딩입니다. 대항항공이 건물 대부분으로 사옥으로 활용하고 있어서 인지도가 상당히 있는 빌딩이며, 한때 한국 경제의 상징으로까지 각인 되었던 건물입니다. * 소유주 : 대한항공주식회사 * 대한항공이 빌딩 대부분을 사옥으로 활용하고 있고, 활용하지 않는면적을 외부임대 진행중 * 2호선,1호선 시청역 더블역세권 도보 1분거리 교통입지조건 매우 우수함 * 연면적 28,287㎡ (8557PY) / 지상 19층 ~ 지하 4층 / 1984.05월 준공

02로비·출입구8장로비로 들어서면KAL빌딩(대한항공)은 한국적인 멋이 느껴지는 디자인의 외관을 가졌으며, 대한항공의 사옥답게 굉장히 고급스럽고 깔끔한 화이트톤 대리석 마감으로 되어있습니. 사옥으로 활용중이라 내부시설 상태는 우수합니다. * 유리 및 화이트 대리석 디자인의 고급스러운 로비 * 로비내 인포데스크 여안내원/경비원 24시간 로테이션 근무 * 승객용승강기 4대(전층), 화물용 1대(VIP용) * 건물내 스피드게이트 없음(내방객 방문시 편리함)

03엘리베이터8장승강기 홀KAL빌딩(대한항공)은 건물내 일반승객용 승강기 4대, 화물용 승강기 1대가 운행하고 있고, 승객용은 2대는 주차장까지 전층 운행하며, 화물용은 VIP용으로 일반 입주사는 활용이 불가합니다. * 승객용승강기 4대(전층운행), 화물용 1대(VIP용,임원용) * 사옥건물로 활용중이라 내부시설상태 우수함

04내부6장기준층 내부KAL빌딩(대한항공)은 레이아웃이 정사각형 모양이고, 중간에 기둥 4개가 위치해 있어서 기둥 위치를 고려하여 인테리어가 필요해 보입니다. 사무실바닥은 먼지등의 카펫마감 관리가 어려워하시는분들에게 좋은 P타일 마감으로 되어있습니다. * 사무실 내부 전층 P타일마감(바닥 시스템박스) * 중앙냉난방(07시~18:30분) → 추가적인 냉난방기 설치 협의가능 (실외기 옥상,1층) * 내부 창문마다 블라인드 설치 안되어 있음(창문 개방가능) * 사무실 내부 층고 2.45m * 중간 내부기둥 4개 있으며, 정사각형 레이아웃 구조로 섹션별 인테리어로 활용가능

05화장실6장층별 화장실KAL빌딩(대한항공) 내부 건물 시설상태는 꾸준히 관리하고 있어서 화장실도 아주 깨끗하고 우수한 상태입니다. 바닥에 떨어진 물한방울도 없이 청소상태도 A급입니다. * 복도 외부 남녀분리화장실 (시설상태 우수함) - 남자화장실 좌변기 4칸 / 소변기 4칸 - 여자화장실 좌변기 3칸 * 복도 별도 탕비실없음

06편의시설6장편의시설KAL빌딩(대한항공)의 가장 장점인 교통편의가 우수하다는 점인데, 2호선 시청역 10번출구 바로 앞을 건물 정문이 마주하고 있어서 최고의 편리한 입지조건을 가진 빌딩입니다. * 1F : 탐앤탐스 커피숍 * 19층 : 구내식당 * B1 : 한진 무인택배함 * 별도 대관가능한 회의실 없음 * 옥상공원 없음 * 외부 별도 휴식공간 있음

07주차시설9장주차장KAL빌딩(대한항공)은 편리한 자주식 주차공간 140대를 제공하고 있습니다. 옥외 주차장은 방문주차 차량만 이용가능하고, 입주사는 B1~B4층까지 주차공간 이용하시면 됩니다. * 총 수용가능대수 자주식 140대 * 무료주차 없음 / B1~B4 * 유료월주차 대/18만원(VAT별도) * 옥외주차장은 방문주차 차량만 이용가능함(입주사는 불가)

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빌딩 정보

연면적: 28,288㎡ (8,557평)
기준층 전용면적: 278PY
전용률: 66.0%
사용승인일: 1984.05
엘리베이터: 승용 4대 · 비상 1대
주차: 자주식 140대 / 기계식 0대
냉난방: 중앙냉난방
전용면적당 순비용 (NOC): 15.9만원/평

입주사 현황

17개 층 확인

층입주사계약 만료

19F구내식당—

18F중역실—

17FKOREAN AIR 한국지역본부—

16FKOREAN AIR 서울여객지점—

15FKOREAN AIR 서울화물지점—

12FKOREAN AIR 종합회의실—

11FAIRFRANCE, KLM—

10FKOREAN AIR 통합커뮤니케이션팀, 법률사무소 여산—

9FKOREAN AIR 중앙매표소, 한국지역서비스센터—

8FDELTA—

7FHANJIN (주)한진 서울국제지점—

6F일우재단, KAL HOTEL, 그랜드하얏트 인천판촉부, KAL PAK—

5FNAM&NAM 남앤남 인터내셔널(주)/남앤남 법률사무소—

3FNAM&NAM 특허법인 남앤남—

2FNAM&NAM 특허법인 남앤남—

1F일우 SPACE, 탐앤탐스커피숍—

B1~B4주차장—

빌딩 임대조건

기준층 단가 기준

임대면적: 421PY
전용면적: 278PY
보증금: 평당 65만원
월 임대료: 평당 6.6만원
관리비: 평당 3.6만원
NOC (전용면적당 순비용): 15.9만원/평

주변 시세 대비

같은 동 · 비슷한 규모 기준

이 건물: 평당 6.6만원
주변 평균: 평당 9.5만원

KAL빌딩(대한항공)은 서소문동에 위치한 비슷한 규모의 대형 빌딩보다 34% 낮은 시세로 책정되어 있어서 가격경쟁력이 우수한 빌딩입니다. 대한항공이 사옥으로 활용하는 빌딩으로, 일부 활용 하지않는 면적을 외부 임대를 주는형태로, 위치적으로나 기준가 금액으로나, 큰 폭의 협의는 어렵습니다. 2호선,1호선 시청역 더블역세권에 위치해 있는 교통편의가 매우 좋은 빌딩입니다.

담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다. 주변 평균은 이 건물 평당가에서 역산했습니다.