안녕하세요 #빌딩로그인 입니다!
오늘은 지난 9월
젠틀몬스터가 그 관계사와 임차 중인 건물을
평당 최고가로 매입한 빌딩에 대해 분석해 보겠습니다.
토지 & 건물 정보
QUEENMAMA MARKET은 [ 대지면적 195평, 연면적 730평 ] 규모로
[ 매매가 686억 ]에 매각되었으며 토지 평 단가로는 3억 5천만 원 수준으로 되었습니다.
이는 압구정로 대로변의 평균 호가 3억 원 보다 높은 수준으로
이면 도로임에도 3.5억으로 매입한 사례는 매우 이례적이라고 할 수 있겠습니다.
건물 위치
해당 건물의 위치는 최근 MZ들의 수요가 가장 많은 곳 중에 하나인
압구정 로데오역 이면 도로 도산공원 인근
코너 벽에 위치에 있습니다.
젠틀몬스터가 관계사와 함께
갤러리부터 전시장 및 베이커리까지 복합문화공간으로 임차해왔습니다.
도산공원은 최는 몇 년 사이 패션, 뷰티의 중심지로 떠오르고 있어서
이미 송지오, 준지 등이 플래그십을 운영하고 있고
슈프림, 스투시, 팔라스 등도 매장을 오픈하고 있습니다.
건물 평 단가
평균 2억 후반에서 3억 초반으로 호가가 형성되어 있음에도
평당 3.5억이라는 파격적인 클로징으로
주변 업계에 굉장히 이례적인 사례로 매김 하였습니다.
젠틀몬스터는 지난해 11월과 올해 3월에도
이번에 매입한 건물 근처에 평당 2.8억 원으로
당시에도 높은 시세로 매입한 사례가 있습니다.
인근 상권 분석
압구정 로데오역은
각종 먹거리뿐만 아니라 카페, 뷰티, 패션 등
활발한 상권을 보여주고 있습니다.
밤, 낮 구분 없이 7일 상권으로
건물의 매매가도 지속적으로 우상 향하는 곳입니다.
젠틀몬스터도 이러한 미래가치를 보고
매입한 것으로 파악됩니다.
