01외관3장건물 앞에 서면지상19층~지하4층의 규모의 삼성역 섬유센터는 1992년도에 준공되었음에도 건물 외관 및 내부 시설상태가 매우 우수하고 가시성이 좋은 빌딩에 속합니다. 법무법인 율촌이 25년간 장기 임차를 할정도로 건물에 대한 컨디션과 면적 그리고 접근성까지 고루고루 갖춘 빌딩이라고 볼수있는데요. 기존에는 빌딩 재건축을 통해 새로운 임대수익을 창출하려 하였지만, 재건축 무산후 리모델링을 통해 새롭게 거듭났습니다.
프라임빌딩/강남/섬유센터
임대프라임준공 1992최근 30일 조회 20
섬유센터
강남구 대치동 · 2호선 삼성역 도보 3분
- 주소
- 서울 강남구 대치동
- 지하철
- 2호선 삼성역 3분 · 9호선 봉은사역 10분 · 9호선 삼성중앙역 13분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 섬유센터
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구14장로비로 들어서면건물 정문에는 자동 회전문을 중심으로 양쪽으로 일반 자동문으로 입출입이 가능하고, 로비에는 2~3층까지 연결되는 에스컬레이트가 있습니다. 건물 외관에서 보이는 묵직함 느낌의 인상이, 로비 내부를 보면 웅장함과 고급스러움까지 더해져 입주사의 품격을 올려주고 있습니다. 이렇듯 내방객이 많은 입주사에게 추천드리는 빌딩입니다.
03엘리베이터7장승강기 홀건물 전층 운행하는 6대의 승객용 승강기로 큰 traffic이 없어서 시설 이용에 불편함은 없어보입니다. 지하주차장으로 이동시 앞쪽 승강기 2대만 지하4층까지 운행하고 있으며, 별도 VIP용 승강기 포함 비상용 승강기까지 편리한 오피스 이용이 가능합니다.
게다가 깔끔한 베이지톤의 대리석과 짙은 그레이 색상의 로비 인테리어는 한층 더 건물 고급스러운 이미지를 더해줍니다.
04내부14장기준층 내부삼성역 섬유센터는 2018년 리모델링 공사를 통해 각층 사무실 전체 LED로 교체하여 내부시설 업그레이드를 하여 쾌척한 업무공간을 제공하고 있습니다. 내부 기둥이 없는 무주공간으로 레이아웃이 매우 우수하며, 아래 사진상으로도 알수있을만큼 사무실 상태가 매우 깨끗합니다.또한 창문마다 별도 블라인드가 설치되어 있으며, 전동 스위치로 장문 개폐도 가능한 구조이며 사무실 층고가 높고 내부구조가 우수하여 탁트힌 업무공간에서 개방감있게 활용할수 있는 장점이 있습니다.
05화장실13장층별 화장실이번 6월에 완료된 내부 리모델링에 화장실도 포함되어 진행되었습니다. 오래된 배수관 및 오래된 인테리어를 새로 교체해 완전 신축과 같은 느낌의 화장실 공간을 조성 하였습니다. 남녀구분하여 분홍,노랑 따뜻한 느낌의 색감을 이용하여 인테리어를 새로하였고, 세면대를 보시면 모던한 느낌까지 놓치지 않았습니다. 준공년도가 오래되어서 시설상태가 안좋을꺼라는 편견은 섬유센터에는 적용되지 않는것 같습니다. 대대적인 내부 리모델링으로 그만큼 재건축 무산에 대한 후유증을 없앤듯해보입니다.
06편의시설13장편의시설600명(대강당)까지 수용가능한 총면적 205평 규모의 대관가능한 이벤트홀부터 시작하여 8~50명(소강당)의 컨퍼런스홀까지 대관가능합니다. 소강당은 전일기준 32만~170만원 / 대강당은 전일기준 250만~270만원 수준이며, 각종 이벤트,세미나,콘서트까지 가능할수있게끔 시설이 완벽하게 갖추어져 있습니다. 17층에 위치한 스카이뷰 웨딩홀은 웅장하고 화려한 조명과 고급스러운 인테리어로 결혼식의 주인 신랑,신부님을 한층더 빛나게 해주는 트렌디한 웨딩홀과 연회홀로 구성되어져 있습니다.
07주차시설22장주차장지하2층~지하4층 자주식 318대의 넉넉한 주차시설은 테헤란로에서 보기드문 주차수용대수입니다. 주차무인정산시스템을 도입하여 입주사 및 내방객의 편리함과 보안성을 강화하였습니다. 깨끗하고 깔끔한 주차장 시설은 최대한 입주사의 편리함을 위해 신경쓰는 빌딩의 노력이 보여집니다.
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 45,322㎡ (13,710평)
- 기준층 전용면적
- 361PY
- 전용률
- 52.1%
- 사용승인일
- 1992.12
- 주구조
- 철골철근콘크리트조
- 엘리베이터
- 승용 6대 · 비상 2대
- 주차
- 자주식 318대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 32.9만원/평
빌딩 임대조건
기준층 단가 기준- 임대면적
- 694PY
- 전용면적
- 361PY
- 보증금
- 평당 122만원
- 월 임대료
- 평당 12.2만원
- 관리비
- 평당 4.4만원
- NOC (전용면적당 순비용)
- 32.9만원/평
주변 시세 대비
같은 동 · 비슷한 규모 기준- 주변 평균 대비+12%
- 이 건물
- 평당 12.2만원
- 주변 평균
- 평당 10.9만원
테헤란로 대로변에 위치한 대형빌딩중 섬유센터는 평균시세보다 높은편에 속하지만, 건물 규모나 컨디션, 여러 편의시설을 두고 보았을때 기준가 산정은 그다지 높은편에 속하지 않는 빌딩중에 하나입니다. 법무법인 율촌이 이전후 나온 공실들은 현재는 대부분 임대된 상태이기 때문에 큰폭의 금액협의는 어렵습니다.
담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다. 주변 평균은 이 건물 평당가에서 역산했습니다.공실 현황
비공개 매물이 있을 수 있습니다임대인 요청으로 공개하지 않는 매물이 있을 수 있습니다. 문의해 주시면 지금 임대 가능한 층과 조건을 확인해 드립니다.비공개 매물 문의하기 →
자주 묻는 질문
섬유센터 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 12.24만원대, 평당 보증금 122.4만원대, 평당 관리비 4.4만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
섬유센터의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 32.92만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
섬유센터에 지금 공실이 있나요?
임대인 요청으로 공개하지 않는 비공개 매물이 있을 수 있습니다. 문의해 주시면 지금 임대 가능한 층과 조건을 확인해 드립니다.
섬유센터 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 318대 규모입니다.
주변 빌딩
홍우빌딩강남구 대치동 · 도보 1분평당 7.5만원사진 준비 중진성빌딩서울특별시 강남구 대치동 944-25 · 도보 1분공실 1건
KC빌딩(구 진성빌딩)강남구 대치동 · 도보 1분평당 11.5만원
호쿠쇼타워강남구 대치동 · 도보 1분평당 8.2만원
화경빌딩강남구 대치동 · 도보 1분평당 4.3만원
신안빌딩강남구 대치동 · 도보 2분평당 8.6만원
대경타워강남구 대치동 · 도보 2분평당 8.0만원사진 준비 중대치동 956-6서울특별시 강남구 대치동 956-6 · 도보 2분공실 1건
K-TOWER(케이타워)강남구 삼성동 · 도보 2분평당 8.0만원
명진빌딩강남구 대치동 · 도보 2분평당 3.8만원