프라임빌딩/강남/S-Tower(구,해암빌딩)

임대프라임준공 1996최근 30일 조회 22

S-Tower(구,해암빌딩)

강남구 대치동 · 2호선 삼성역 도보 9분

프라임 OFFICE · GBD

주소: 서울 강남구 대치동
지하철: 2호선 삼성역 9분 · 3호선 학여울역 12분

FIELD REPORT

담당자가 직접 돌아본 S-Tower(구,해암빌딩)

담당자 직접 촬영 · 7개 구역

01외관5장건물 앞에 서면* 1996년 7월 준공된 빌딩으로, 우수한 입지조건 및 합리적인 임대조건으로 공실률 최저수준 유지 * S-Tower 현재 리모델링 공사 중(공사기간 2019.10.01 ~ 2020.06.30) * 설계사 : (주)삼우씨엠건축사사무소 / 감리사 : 현 건축사사무소 / 시공사 : 세아 STX 엔테크(주) * 인근빌딩 : 오토웨이타워, 삼탄빌딩, 세아빌딩, 글라스타워, KT&G대치타워, 파르나스타워, 트레이트타워 등 위치함

02로비·출입구13장로비로 들어서면* 최근 공용부분 리모델링으로 깔끔하고 세련된 느낌의 빌딩 로비 * 개방감있는 높은 층고로 웅장함을 느낄 수 있음 * 빌딩 전면 출입문을 통해 입,출입 가능 / 인포데스크 : 안내원 상주 * 1층 카페쉐누 / 몽중헌 / 메일박스 / KB국민은행 ATM / auto pay station(2020.01.01부터 신용카드로만 결제 가능)

03엘리베이터9장승강기 홀* 엘리베이터 리모델링으로 컨디션 향상됨 * 승객용 E/V 4대 / 주차장셔틀 E/V 1대(지하 리테일 시설 및 주차장 이용) * 저층 E/V 2대(B6F~5F) / 고층 E/V 2대(B6F~1F, 6F~17F)

04내부29장기준층 내부* 공실 예정 층 인테리어 사진 * 중앙냉난방 외 천정형 시스템냉난기 설치 가능(실외기 옥상 비치) * 한개층 전체 활용 시 : 임대면적 279PY / 전용면적 130PY * 복도면적 전용화 공간으로 활용 가능(휴게공간 조성 가능) * 오피스 공간 내 탕비시설 설치 가능

05화장실8장층별 화장실* 화장실 리모델링으로 신축느낌의 밝은 분위기를 연출 * 남자화장실(반개층 기준) : 세면대 1 / 소변기 3 / 좌변기 2 * 여자화장실(반개층 기준) : 세면대 1 / 좌변기 2

06편의시설14장편의시설* 건물 내 열린마당(누구나 이용 가능) * 지하 3층 : 바운스 플레이존 X DOMA(빵&음식) X EM POWER(NO.1 메디컬 피트니스) * 지하 1~2층 : 노블발렌티(웨딩) * 지상 1층 : 카페쉐누 / 몽중헌 / 주차무인 정산기 / KB국민은행 ATM * 지상 6층 : 휴게공원 조성

07주차시설15장주차장* All 자주식 주차 288대 수용 가능(무료 1대 / 80PY) * 주차장 이용 요금안내 : 일반권 - 최초 30분 무료, 추가 10분당 1,000원 / 일일주차 - 20,000원(할인권 선구매) / 정기권 - 150,000원(VAT별도) - 주차관리실 문의 / 할인차량 - 방문처에서 할인권 수령

현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.

빌딩 정보

연면적: 43,107㎡ (13,040평)
기준층 전용면적: 130PY
전용률: 46.4%
사용승인일: 1996.07
주구조: 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트조
엘리베이터: 승용 4대
주차: 자주식 288대 / 기계식 0대
냉난방: 중앙냉난방
전용면적당 순비용 (NOC): 15.0만원/평

입주사 현황

17개 층 확인

층입주사계약 만료

17F(주)히스토리움—

16F인스트론 코리아—

14~15FFORTINET Security Korea—

13F(주)비디오빌리지—

12F(주)조형스틸구조—

11F(주)비어케이—

9~10FSae-A STX Entech Co.,Ltd—

8F(주)비어케이—

6~7FSae-A STX Entech Co.,Ltd—

3~5FSAE-A TRADING—

2FSae-a star Child care center / Sae-A STX Entech Co., Ltd—

1F카페쉐누 / 몽중헌—

B1F노블발렌티 / S-Tower 관리실—

B2F노블발렌티—

B3F바운스—

B4~B6F주차장 / 원단지원실 / 주차정산소—

B7F기계, 전기실—

빌딩 임대조건

기준층 단가 기준

임대면적: 280PY
전용면적: 130PY
보증금: 평당 40만원
월 임대료: 평당 4.0만원
관리비: 평당 2.5만원
NOC (전용면적당 순비용): 15.0만원/평

주변 시세 대비

같은 동 · 비슷한 규모 기준

이 건물: 평당 4.0만원
주변 평균: 평당 9.1만원

강남구 대치동 대형빌딩 대비 34% 낮은 기준가로 책정되었습니다. 세아 STX에서 절반정도의 면적을 활용하고있고, 타층부는 외부임대를 하고있습니다. 영동대로변에 위치하여 도심권 진출 및 타 권역으로의 이동이 편리하며, 우수한 입지와 건물 컨디션으로 공실률 0%대를 유지하고 있습니다. 추가 임대조건도 협의도 가능하여 금액적인 경쟁력 또한 우수한 빌딩입니다.

담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다. 주변 평균은 이 건물 평당가에서 역산했습니다.

공실 현황

비공개 매물이 있을 수 있습니다임대인 요청으로 공개하지 않는 매물이 있을 수 있습니다. 문의해 주시면 지금 임대 가능한 층과 조건을 확인해 드립니다.비공개 매물 문의하기 →

자주 묻는 질문

S-Tower(구,해암빌딩) 임대료는 얼마인가요?

평당 임대료 4만원대, 평당 보증금 40만원대, 평당 관리비 2.5만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.

S-Tower(구,해암빌딩)의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?

전용면적당 순비용은 14.96만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.

S-Tower(구,해암빌딩)에 지금 공실이 있나요?

임대인 요청으로 공개하지 않는 비공개 매물이 있을 수 있습니다. 문의해 주시면 지금 임대 가능한 층과 조건을 확인해 드립니다.

S-Tower(구,해암빌딩) 주차는 몇 대까지 가능한가요?

자주식 288대 규모입니다.

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